Цена продажи недвижимости: что нужно знать?

Сегодня в рамках рубрики «Правовой ликбез от Росреестра Марий Эл» поговорим о цене продажи недвижимости.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в нем условия о цене недвижимости договор считается незаключенным.

Цена - это размер денежных средств, подлежащих передаче покупателем продавцу за проданную квартиру, дом или земельный участок. Не следует путать понятия «цена» и «стоимость».

Цена в договоре может быть указана любая, ее размер определяется по соглашению сторон, а вот стоимость конкретного объекта недвижимости может определяться по различным критериям. Это может быть кадастровая, рыночная или иная стоимость. Цена недвижимости в договоре может не соответствовать его стоимости.

Обратите внимание, если предметом договора одновременно являются несколько объектов недвижимости, то цена может быть указана как общей суммой, так и отдельно за каждый объект.

Если покупается жилой дом и земельный участок за счет средств материнского капитала, цену дома всегда следует выделять отдельно, так как материнский капитал может быть использован только на приобретение жилого помещения.

Особо отметим ситуацию, когда в договоре указывается «заниженная цена» недвижимости. Это бывает в ситуациях, когда покупатель передает продавцу одну сумму денег, а в договоре цена указывается существенно меньше. Росреестр Марий Эл категорически не рекомендует использовать такую схему.

«Если сделка будет признана недействительной, суд обяжет продавца вернуть покупателю только сумму, указанную в договоре. При судебном разбирательстве существует большая вероятность того, что покупатель не будет признан добросовестным. Если он захочет продать объект за его реальную стоимость раньше истечения 5-летнего срока владения, налог при продаже будет гораздо более существенным», - отмечает заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.

«Если в договоре продажи недвижимости указана «заниженная цена», то это связано с определенными рисками, которые существуют как для продавца, так и для покупателя. Если вы столкнётесь с неприятной ситуацией, то изменить цену договора после его исполнения не получится. Стоит ли идти на заведомое занижение цены – решать вам, но помните о всех негативных последствиях своего выбора», - комментирует директор Союза риэлторов Республики Марий Эл Ольга Самарина.