Блокированные дома: как перевести жилой дом в дом блокированной застройки и как внести сведения о блоках в ЕГРН?
Как перевести жилой дом в дом блокированной застройки?
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
Если до 01.03.2022 в ЕГРН были внесены сведения о многоквартирном доме (МКД) или жилом доме с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и зарегистрированы права на эти помещения, но при этом жилые помещения соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки, то для признания их домами блокированной застройки необходимо, чтобы собственники таких жилых помещений совместно обратились в орган регистрации прав, либо совместным решением уполномочили одного из собственников на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства. В этом случае в ЕГРН вид объекта недвижимости будет изменен с "помещение" на "здание", внесено назначение - "жилое", вид разрешенного использования указан как "дом блокированной застройки", исключены сведения о виде жилого помещения - "квартира", а здание, учтенное как "многоквартирный дом" или «жилой дом» снимается с государственного кадастрового учета (ч. 3, 4 ст. 16, ч. 1 ст. 17 Закона N 476-ФЗ).
Если по каким-либо причинам изменить вид жилого помещения в МКД, жилом доме указанным способом не представляется возможным, собственники помещений вправе обратиться в суд с заявлением о признании жилого помещения домом блокированной застройки.
Как внести сведения о блоках (домах блокированной застройки) в Единый государственный реестр недвижимости?
Порядок внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о домах блокированной застройки регламентирован Федеральным законом №476-ФЗ от 30.12.2021 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Чтобы изменить данные в ЕГРН об объекте блокированной застройки - привести в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости, назначение, а также вид разрешенного использования, собственники домов блокированной застройки могут совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение в орган регистрации прав. Уполномоченному совместным решением лицу необходимо будет подать заявление в орган регистрации прав об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников. Представление каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости домам блокированной застройки, признаки которых определены в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, не требуется. Государственная пошлина за такое внесение изменений не уплачивается. Обращаем внимание, что на момент обращения за внесением соответствующих изменений, у всех собственников должны быть зарегистрированы права в Едином государственном реестре недвижимости.
Если в установленной градостроительным регламентом территориальной зоне, где расположены такие объекты, отсутствует указание на соответствующий вид разрешенного использования и утвержденные параметры строительства подобных объектов, это не ограничивает возможность граждан привести в соответствие законом сведения о таких объектах, содержащиеся в ЕГРН.
Другие новости
У каждого объекта недвижимости (земельного участка, дома, квартиры, гаража или иного помещения) существует две оценки стоимости: рыночная и кадастровая.
В торжественной обстановке состоялось награждение, на котором руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш вручил сотрудникам награды.
Арест может быть наложен на любой объект недвижимого имущества: квартиру, жилой дом, земельный участок, гараж, машино-место, коммерческие помещения.
Ведомство осуществляет федеральный государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, кадастровых инженеров, операторов электронных площадок, федеральный государственный контроль (надзор) з
Управление Росреестра по Свердловской области напоминает правообладателям недвижимости о необходимости внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения об адресе электронной почты.
В соответствии с Федеральными законами 23.07.2025 № 243-ФЗ и от 28.12.2025 № 513-ФЗ с 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится с использованием Портала пространственных данных Национальной
В период с 20 по 26 марта в Управление Росреестра по Свердловской поступило 189 заявлений на государственный кадастровый учет и единую процедуру (ГКУ и ГРП) объектов бытовой недвижимости в электронном
Одной из тем обсуждения стала догазификация садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) — значимый шаг по повышению уровня комфорта и качества жизни граждан.
Росреестр в рамках исполнения указания Президента РФ разработал законопроект «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он направлен
Специалисты Управления приняли участие во Всероссийском Дне оказания бесплатной юридической помощи населению.