Азбука Росреестра. Единый недвижимый комплекс (ЕНК)

Что такое единый недвижимый комплекс (ЕНК)?

В российском законодательстве это понятие появилось в 2013 году и обозначает оно совокупность зданий, строений и сооружений с единым назначением, которые неразрывно связаны между собой технологически и физически или расположены на одном земельном участке.

Из этого определения вытекают основные признаки ЕНК:

• единство назначения (объекты используются для достижения общей цели);
• неразрывная связь (разделение объектов приведет к потере или существенному снижению их функциональности);
• регистрация в ЕГРН как единого объекта недвижимости с одним кадастровым номером.

Помимо основных, можно выделить и другие признаки ЕНК:

• общее инженерное обеспечение (часто ЕНК имеет общие инженерные сети (водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализацию);
• единое управление (как правило, ЕНК управляется одной организацией).

Примеры ЕНК:

• линейные объекты (железные дороги, линии электропередач, трубопроводы, теплосети и др.);
• станция очистных сооружений;
• элеватор и пр.

Для чего объединять объекты в ЕНК?

Кроме оптимизации управления, объединение объектов в ЕНК позволяет упростить и удешевить оформление прав собственности. 

Однако, принимая решение о создании ЕНК, следует помнить, что к нему применяются правила о неделимых вещах. Это значит, что, по закону, выделить/ продать один или часть объектов из комплекса невозможно.

Также, в случае, если ЕНК является предметом ипотеки, залог будет распространяться на все объекты комплекса.