Кадастровая палата объяснила воронежцам важность Правил землепользования и застройки при оформлении недвижимости

В Воронеже продолжается обсуждение проекта новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Ознакомиться с ним можно на площадке «Активный электронный гражданин». Подать свои пожелания и замечания горожане могут до 21 декабря. О том, какую информацию содержат ПЗЗ и какое значение имеют, рассказала Кадастровая палата Воронежской области.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Из ПЗЗ жители области могут узнать, где на территории муниципального образования можно строить жилые дома, где должны размещаться школы и больницы, а где нужно строить торговый центр или автосервис. Также в документе четко установлены отдельные зоны, в которых строительство запрещено, например, парковые зоны.

Кроме того, ПЗЗ определяют границы территориальных зон, содержат перечень видов разрешенного использования, предельные и минимальные размеры земельных участков, а также предельные параметры разрешенного строительства. Данный документ применяется при планировке территорий и создании градостроительных планов земельных участков, при выдаче разрешений на строительство или разрешений на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.

Документ также содержит раздел о зонах с особыми условиями использования территории. Если земельный участок попадает хотя бы в одну из этих зон, то его использование ограничено.

«Правила землепользования и застройки применяются при разделе или объединении земельных участков, изменении назначения здания или вида разрешенного использования участка и в других ситуациях. Любые отклонения от них вызовут сложности при оформлении недвижимости, – рассказала заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Воронежской области Екатерина Бобрешова. – Кроме того, внести изменения в данный документ после утверждения можно только после проведения публичных слушаний».

ПЗЗ – это главный документ, который устанавливает параметры застройки земельных участков и показывает это на карте. Ознакомиться с ним можно на официальном сайте муниципального образования, а также на интерактивной карте градостроительной деятельности Воронежской области.

Найти участок под жилую застройку также можно с помощью сервиса «Земля для стройки» на публичной кадастровой карте.

Для этого в критериях поиска «Жилищное строительство» следует ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку. Так, в случае с Воронежской областью следует ввести «36:*» и начать  поиск. Если в строке поиска указать символ «*», то сервис покажет свободные участки во всех регионах страны.

Выбрав земельный участок, заинтересованное лицо может обратиться в уполномоченный орган. Для этого необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по выбранному объекту и заполнить специальную форму.