Челябинские Роскадастр и Росреестр рассказали, что делать при отсутствии кадастрового номера объекта недвижимости при проведении ККР

В Челябинской области продолжаются комплексные кадастровые работы (ККР) федерального значения. В связи с поступающими от южноуральцев вопросами региональные филиал ППК «Роскадастр» и Управление Росреестра разъясняют порядок действий для правообладателей объектов недвижимости, которые не имеют кадастрового номера, но расположены в границах выполнения таких работ.

Именно в ходе ККР сведения об объектах недвижимости могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) без дополнительных финансовых затрат со стороны собственника. Это позволяет легализовать права на недвижимость в упрощённом порядке и в дальнейшем распоряжаться таким имуществом без препятствий.

В то же время, если объект не учтён в ЕГРН на момент начала ККР, правообладатель рискует остаться без извещения о проведении работ, а значит — без возможности своевременно участвовать в процессе урегулирования вопросов оформления прав.

Так в каких же случаях объект может не иметь кадастрового номера и что делать правообладателю? Ситуации, при которых объект недвижимости не имеет кадастрового номера, могут быть различными. Однако ключевым фактором, определяющим алгоритм действий правообладателя, является наличие или отсутствие правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на объект.

Если документы на земельный участок имеются.

В случае если земельный участок или расположенное на нём здание не внесены в ЕГРН, но у правообладателя имеются правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на такие объекты, он может обратиться в многофункциональный центр с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, указав дополнительно в заявлении, что объект расположен на территории проведения ККР.

Также правообладатель вправе представить оригиналы указанных документов исполнителю ККР. Это необходимо для внесения сведений об объекте в ЕГРН и присвоения ему кадастрового номера в рамках ККР.

Если документы на земельный участок отсутствуют.

В случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок правообладателю рекомендуется обратиться в орган местного самоуправления для уточнения возможности образования земельного участка в рамках проведения комплексных кадастровых работ на основании проекта межевания территории или утвержденной органом местного самоуправления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

О чём важно знать?

Постановка на государственный кадастровый учёт объекта капитального строительства (здания, сооружения) в рамках проведения ККР не осуществляется. Для учёта таких объектов требуется подготовка технического плана кадастровым инженером и обращение в орган регистрации прав в общем порядке.

При необходимости подготовки технического плана для постановки объекта капитального строительства на кадастровый учёт можно обратиться к любому аккредитованному кадастровому инженеру или непосредственно в филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области.