Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)
При осуществлении покупки жилого дома или земельного участка крайне важно провести тщательное исследование объекта недвижимости. В число обязательных проверок входит изучение сведений о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
На практике игнорирование этой информации или её запоздалое получение может иметь существенные последствия. Это может ограничить возможность строительства на участке или поставить под угрозу уже существующие строения.
Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) представляют собой участки земли, где установлены специфические правила землепользования, застройки и осуществления иной деятельности.
В обозначенных зонах действуют различные режимы ограничения застройки. В некоторых случаях строительство может быть полностью запрещено, в других допускается возведение сооружений с ограниченной высотой. Например, в санитарно-защитных зонах запрещается строительство объектов жилого назначения.
«Основная задача введения таких ограничений - создание безопасных и комфортных условий проживания населения, а также минимизация негативного влияния на окружающую среду», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Курской области Александр Емельянов.
Перечень видов зон установлен Земельным кодексом, согласно которому определено 28 видов ЗОУИТ, например, охранные зоны трубопроводов, объектов электросетевого хозяйства, линий сооружений и связи, придорожные полосы и т. д.
Узнать о наличии или отсутствии ограничений на земельном участке можно, заказав выписку об объекте недвижимости в МФЦ, а также в электронном виде на сайте Росреестра или портале Госуслуг.
Кроме того, можно воспользоваться Публичной кадастровой картой, которая размещена на Портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (НСПД) https://nspd.gov.ru. Там необходимо найти нужный участок, выбрать в меню раздел «Слои», а затем пункт «ЗОУИТ». Если участок входит в зону с особыми условиями использования, он будет подсвечиваться специальным цветом. Важно понимать, что отобразятся только те зоны, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).
Важно подчеркнуть, что на сегодняшний день Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) включает информацию о 27 343 зон с особыми условиями использования территорий, находящихся на территории Курской области.
Другие новости
В последнее время наблюдается рост числа мошеннических действий в сфере недвижимости.
Злоумышленники применяют разнообразные схемы незаконного отчуждения имущества, в том числе:
На территории Курской области начиная с 2022 года проводятся комплексные кадастровые работы (далее — ККР).
Управление Росреестра по Курской области напоминает жителям региона об основных моментах, подлежащих учету при оформлении прав на недвижимость.
Управление Росреестра по Курской области разъясняет: с 16 мая 2026 года в России начал действовать обновленный порядок оплаты и возврата средств за получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (Е
Управление Росреестра по Курской области подводит промежуточные итоги работы по экстерриториальному принципу регистрации недвижимости.
Управление Росреестра по Курской области обращает внимание: сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние собственники, требуют соблюдения особых правил — это обусловлено необходимостью защиты прав дет
В Курской области активно реализуется программа социальной догазификации, которая позволяет жителям бесплатно подвести газопровод к границам их земельных участков.
В рамках проекта «Правомобиль: правовая помощь приграничью» сотрудники Управления Росреестра по Курской области проведут серию выездных консультаций для жителей приграничных районов.
В мае 2026 года Правительство РФ поддержало законопроект о продлении срока действия гаражной амнистии до 1 сентября 2031 года.
Управление Росреестра по Курской области отмечает стабильный рост числа электронных обращений за услугами в сфере кадастрового учета и регистрации прав: по итогам I квартала 2026 года более 58% заявлений поступило в ци