Зоны с особыми условиями использования территорий

| пн | 04.03.2024 | 14:32

Многие люди, стремящиеся купить земельный участок в живописной местности Кабардино-Балкарской Республики, не подозревают о возможных ограничениях использования таких участков, которые могут находиться в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Особые условия таких зон подразумевают запрет или ограничение на строительство и использование недвижимого имущества на земельных участках, а также на проведение деятельности, несовместимой с целями установления зоны.

ЗОУИТ устанавливаются на основании федеральных законов и специальных положений, которые определяют порядок установления и изменения таких зон, а также ограничения, предусмотренные для каждой конкретной зоны. Решение об установлении зоны с особыми условиями принимается уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления. С момента направления сведений о такой зоне в Росреестр и ее регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, такая зона считается установленной.

В настоящее время законодательством Российской Федерации предусмотрен полный перечень ЗОУИТ, которые могут быть установлены на территории страны.

К этому списку относятся:

  • зоны охраны объектов культурного наследия,
  • охранные зоны объектов электроэнергетики, трубопроводов, линий связи, тепловых сетей,
  • охранная зона железных дорог, придорожные полосы автомобильных дорог,
  • зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы),
  • водоохранная (рыбоохранная) зона и прибрежная защитная полоса,
  • санитарно-защитная зона,
  • зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).

Земельные участки, входящие в границы ЗОУИТ, не изымаются у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов, за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральным законом. С момента установления особой зоны на земельных участках, находящихся в границах этой зоны, действуют определенные ограничения.

Если из-за установления особой зоны становится невозможным использование существующей постройки или земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, собственники имеют право потребовать выкупа этих объектов либо от органов государственной власти, либо от владельцев объектов, которые стали причиной установления зоны. Это право предусмотрено пунктом 6 статьи 107 Земельного кодекса Российской Федерации (существуют исключения, определенные законодательством).

Земельный участок, попавший в особую зону вместе с находящимися на нем постройками, может быть продан, подарен, отчужден по договору мены или соглашению об отступном. Однако ограничения, связанные с установлением особой зоны, сохраняются при передаче права собственности на земельный участок новому собственнику.

Поэтому при оформлении сделок (купли-продажи, мены, аренды, ипотеки) и во всех других документах, связанных с такими сделками, необходимо указывать информацию об ограничениях. Эти сведения можно получить, заказав выписку из ЕГРН, которая может быть о выделенной особой зоне или об объекте недвижимости.

«Помимо выписки из ЕГРН, информацию о нахождении земельного участка в границах особых зон территориального использования можно получить с помощью сервиса Росреестра "Публичная кадастровая карта ". Для этого необходимо знать кадастровый номер земельного участка.

Однако, может быть так, что особая зона не зарегистрирована в Росреестре, и, следовательно, в выписке такой информации не будет. Кроме того, даже если участок сейчас не попадает в особую зону, то в дальнейшем границы зоны могут быть расширены, и участок будет включен в ЗОУИТ. Поэтому необходимо не только проверить существующие ограничения на участке в Росреестре, но и провести дополнительные проверки» - уточнил руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Беслан Соблиров.


Другие новости

| вт | 05.11.2024 | 16:30

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам.

| пт | 01.11.2024 | 18:46

Управление Росреестра по КБР обращает внимание граждан на то, что корректная и актуальная информация будет отображаться в «Личном кабинете» только при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости в записи

| пт | 01.11.2024 | 18:43

Например, земли могут использоваться для жилищного строительства, для сельского хозяйства или могут быть отведены для работы предприятий промышленного комплекса, отнесены к землям лесного и водного фонда.

| чт | 24.10.2024 | 18:40

Согласно закону, единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

| ср | 23.10.2024 | 21:24

Электронная регистрация договора долевого участия в строительстве — это экономия времени и сокращенные сроки государственной регистрации.

| вт | 22.10.2024 | 12:59

В интервью руководитель Управления Росреестра по Кабардино—Балкарской Республике Беслан Соблиров совместно с кадастровым инженером Залиной Нахушевой рассказали о том, что такое реестровые ошибки , где они встречаются и

| пт | 18.10.2024 | 14:57

1 сентября 2024 года вступил в силу приказ Росреестра о порядке уведомления Публично-правовой кампании «Роскадастр» о повреждениях и уничтожениях геодезических пунктов. Ранее эта информация направлялась в Росреестр.

| пт | 18.10.2024 | 14:54

В четверг для государственных служащих Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике состоялась лекция о цифровой трансформации и оптимизации государственных и муниципальных услуг. Лектор Российского обществ

| пт | 11.10.2024 | 12:25

Бывают случаи, когда, получив выписку из ЕГРН, собственники замечают в ней несоответствие сведений. В этой ситуации не стоит бить тревогу, поскольку правообладатели могут исправить неточности в реестре.

| ср | 09.10.2024 | 18:25

В России с 2006 г. действует упрощенная процедура оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости в собственность. Программа получила название «Дачная амнистия».