Застройщикам облегчили жизнь: обязанность органов власти поставить на кадастровый учет новый объект строительства

С начала 2017 года оформление недвижимости осуществляется по новому Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В законе закреплена обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты принятия такого решения направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости. Этот механизм успешно реализуется в Пермском крае. В Управление Росреестра за пять месяцев поступило 4925 заявлений от уполномоченных органов власти или организаций, выдавших разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Все документы направляются в электронном виде. В последующем застройщику необходимо только обратиться с заявлением о регистрации права на такой объект. Описанный механизм способствует экономии времени застройщиков, минимизации бюрократических «проволочек» при осуществлении государственных функций (осуществление учетно-регистрационных действий одним лицом в отсутствии заявителя) и своевременному внесению сведений о вновь возводимых объектах капитального строительства в ЕГРН.

Новеллой Закона 218-ФЗ является норма, указывающая на то, что осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства происходит на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором они расположены, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Кроме того, государственная регистрация прав и кадастровый учет в сложившейся ситуации должны быть осуществлены одновременно, то есть на основании одного заявления, которое представляется собственником земельного участка или обладателем иных прав на земельный участок.

При этом, если объект был поставлен на кадастровый учет ранее, то есть до введения в действие 218-ФЗ, но право на объект не зарегистрировано, то для оформления прав изготовление технического плана на такой объект не требуется.

Об Управлении Росреестра по Пермскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, организации работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости. Осуществляет контроль за деятельностью подведомственного учреждения Росреестра - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю по предоставлению государственных услуг Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю – Лариса Аржевитина.