Защита прав покупателя при банкротстве продавца: новое в законе!
С 24 июля 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2023 года № 372-ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», который защищает интересы граждан, купивших жилое помещение у банкрота.
Принятые изменения обезопасят покупателей, которые приобрели жилье у банкрота, в случае признания судом договора купли-продажи недействительным. В такой ситуации покупатели по оспоренной сделке могут сохранить единственное жилье двумя путями:
- гражданин-кредитор сможет доплатить до цены, признанной судом справедливой. Для этого гражданин-кредитор должен обратиться к арбитражному управляющему с предложением о приобретении жилого помещения. В этом случае в течение 30 календарных дней со дня получения такого предложения с гражданином-кредитором заключается договор купли-продажи жилого помещения;
- гражданин-кредитор сможет участвовать в торгах по продаже жилья по общим правилам. При продаже жилого помещения на торгах гражданин-кредитор (даже если он не участвовал в торгах), вправе в течение 10 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов заключить договор купли-продажи жилого помещения по цене, определенной по итогам торгов и указанной в протоколе, если эта цена не более чем на 20% превышает минимальную цену продажи жилого помещения, определенную в установленном законом порядке. В случае если торги не состоялись или договор купли-продажи не был заключен с единственным участником торгов, гражданин-кредитор независимо от его участия в торгах вправе заключить договор купли-продажи жилого помещения по начальной цене, установленной на соответствующих торгах.
«Такие нововведения защищают права покупателя при покупке жилья у продавца-банкрота. Регулирование касается ситуаций, когда суд признает сделку недействительной, а у покупателя это жилье является единственным пригодным для проживания. В случае же отказа покупателя заключить договор купли-продажи и реализации жилого помещения иным лицам, покупатель сможет вернуть деньги, не дожидаясь очереди в реестре кредиторов. Деньги будут перечислены в приоритетном порядке, минуя конкурсную массу должника»,- отмечает начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций УРР по Пензенской области Елена Рябова.
Другие новости
В связи с поступающими вопросами в Управление Росреестра по Пензенской области от граждан по процедуре банкротства физических лиц, мы подготовили для вас полезные информационные карточки!
Приобретение или продажа недвижимости – дело непростое и часто сопряженное с определенными рисками как для покупателей, так и для продавцов.
Управление Росреестра по Пензенской области сообщает, что за первые два месяца текущего года текущего года в Управление было подано 950 заявлений на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ).
23 марта 2026 года в администрации Колышлейского района состоялся «День юстиции», организованный Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Пензенской области.
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» на территории Пензенской области продолжается работа по наполнению ЕГРН сведениями о границах территориальных зон, населенных
На первом заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Пензенской области в 2026 году, которое состоялось 18 марта, обсудили итоги проведения комплексных кадастровых работ на территории региона в 2025 го
17 марта 2026 года двери музея Управления Росреестра по Пензенской области распахнулись перед студентами ФГБОУ ВО «Пензенский государственный аграрный университет».
Управление Росреестра по Пензенской области информирует, что за период 2024-2025 гг. в регионе было построено 5 830 индивидуальных жилых домов, общая площадь которых превышает 814 тыс. квадратных метров.
На территории Пензенской области продолжается реализация проекта «Земля для стройки», который является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных».
Активисты Управления Росреестра по Пензенской области продолжают принимать участие в спортивных состязаниях, организованных в рамках Спартакиады трудовых коллективов предприятий, организаций и учреждений г. Пензы!