Защита от изъятия: новый закон усиливает гарантии неприкосновенности жилья и земельных участков

Росреестр Югры напоминает о том, что с 3 апреля 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 23.03.2026 № 67‑ФЗ «О внесении изменений в статью 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации». Закон призван укрепить гарантии неприкосновенности единственного жилья и земельных участков, имеющих ключевое значение для жизни и средств к существованию граждан.

Новый закон вводит три важнейших положения:

1. Прямой запрет на изъятие земельных участков под единственным жильём. Согласно обновлённой статье 446 ГПК РФ, не может быть обращено взыскание на земельные участки, на которых расположено жилое помещение, являющееся для гражданина‑должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания. Это исключает риск ситуации, когда должник лишается земли под своим домом — а значит, теряет возможность полноценно им пользоваться.
2. Защита земельных участков как единственного источника средств к существованию. Закон запрещает изымать земельные участки, которые служат для гражданина‑должника и его семьи единственным источником дохода. Эта норма призвана защитить фермеров, садоводов, огородников и другие категории граждан, чья жизнедеятельность напрямую связана с использованием земли.
3. Уточнение понятия «единственного жилья». Хотя закон не меняет базового определения единственного жилья, он способствует более строгому толкованию этого понятия в судебной практике. Это позволит избежать формального подхода, при котором наличие, например, доли в непригодном для проживания помещении лишало бы гражданина предусмотренных законом гарантий защиты.

Практическое значение нововведений:

Для граждан‑должников закон означает существенное усиление правовой защиты от необоснованного изъятия имущества. Теперь они могут быть более уверены в том, что базовые потребности их семей будут обеспечены даже в случае исполнительного производства.

Для взыскателей закон означает необходимость более тщательного подхода к определению имущества, на которое может быть обращено взыскание. Важно будет учитывать все нюансы, предусмотренные обновленной статьей 446 ГПК РФ, чтобы избежать затягивания исполнительного производства и возможных судебных споров.

«Принятие Федерального закона № 67‑ФЗ — важный шаг в укреплении социальной защиты граждан. Обеспечиваются надёжные гарантии неприкосновенности единственного жилья и земельных участков, которые служат основой для жизни и заработка. Это не только повышает правовую защищённость людей, но и способствует стабильности в обществе», — прокомментировал Игорь Белов, начальник правового обеспечения Управления Росреестра по ХМАО — Югре.