Зарегистрировать рассрочку на квартиру в новостройке— инструкция Росреестра

Популярным способом приобрести квартиру в строящемся доме стала рассрочка платежа. Как правило, покупатель заключает с застройщиком договор долевого участия в строительстве (ДДУ), который предусматривает оплату цены жилья несколькими частями. Как грамотно зарегистрировать долевой договор с рассрочкой и последующее право собственности, рассказали в столичном Росреестре.

Для осуществления госрегистрации в договоре с рассрочкой в обязательном порядке указывается сумма первого взноса, полная стоимость квартиры, график платежей, санкции за задержку оплаты и срок предоставления рассрочки. Согласно 214-ФЗ, рассрочка может быть оформлена только на период действия договора долевого участия, то есть на время строительства.

«Для регистрации права собственности по ДДУ, предусматривающем рассрочку, на момент передачи квартиры в собственность долг покупателя перед застройщиком должен быть погашен. Внести средства в полном объеме дольщик должен на открытый в уполномоченном банке счет эскроу до ввода недвижимости в эксплуатацию», — объяснила Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта. Обязательства участника долевого строительства, при этом, считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств и подписания сторонами передаточного акта (или иного документа).

Составление акта приема-передачи с условием об ипотеке в пользу застройщика в связи с тем, что дольщик еще не выплатил всю сумму по ДДУ, действующим законодательством не предусмотрено.

При этом квартира по ДДУ может быть приобретена с помощью ипотеки в банке.

Для государственной регистрации договора долевого участия на квартиру, купленную в ипотеку, в нем также должны содержаться сведения об условиях кредита, в том числе о залогодержателе, сумме и сроках выплаты. Указанные данные будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кредитный договор с банком при этом для регистрации ДДУ в Росреестр представлять не требуется, но заявители могут приложить его по собственной инициативе.

«Если ипотека зарегистрирована в пользу банка, то при регистрации права в Управление представляется только акт приема-передачи, — прокомментировала Елена Юрова. — Никаких дополнительных документов об ипотеке собственнику направлять не нужно. При регистрации права собственности на готовое жилье обременение в виде ипотеки будет автоматически перенесено с записи о государственной регистрации договора долевого участия. При этом банку Росреестр направит соответствующее уведомление».

Заместитель руководителя напомнила, что с 1 марта 2025 года обязанность по государственной регистрации права собственности дольщика лежит на застройщике. Однако участник долевого строительства вправе самостоятельно обратиться в Управление за регистрацией своего права собственности, вне зависимости от того, заключался ДДУ с ипотекой или без ипотеки.

Московский Росреестр напоминает: все ДДУ после 1 марта текущего года представляются в ведомство в электронном виде, а сами договоры заключаются в форме электронного документа. Порядок регистрации ДДУ с ипотекой также относится к вышеуказанным требованиям об обязательной электронной регистрации.