Зарегистрированное право собственности на недвижимость облегчит жизнь вологжанам

Ранее возникшие права на объекты недвижимости – это права, которые появились у граждан до 31 января 1998 года (до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

До 31.01.1998 права на не­движимое имущество регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления: земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов и другие. Некоторые права на недвижимость требовали нотариального удостоверения.

Обозначенные права считаются действительными при условии, что они оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их оформления, даже при отсутствии таких прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Между тем, с учетом сложившейся практики, а именно в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированного права на объект недвижимости у его владельца могут возникнуть существенные трудности.

Остановимся на самых часто возникающих проблемах:

• отсутствие возможности оперативно распорядиться недвижимым имуществом: подарить, продать, заложить, обменять и проч.;
• при отсутствии в ЕГРН информации о зарегистрированном праве на недвижимость она может быть признана бесхозяйным имуществом и передана в собственность другому лицу. Поскольку информация из ЕГРН используется органами власти при принятии решения о предоставлении земельного участка собственнику объекта капитального строительства, в рамках социальных программ, при изъятии земель для государственных нужд, судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость. Восстановление прав на недвижимость для гражданина повлечет значительные временные и финансовые затраты;
• отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права собственности на объект недвижимости (точных характеристик) может повлечь неправильную кадастровую оценку недвижимости, что приведет к неверному начислению налога на имущество;
• нередко в документах выявляются противоречия и неточности, ошибки которые влекут за собой трудности в оформлении прав. Например, в правоустанавливающих документах неверно или неполно указаны сведения о правообладателе, допущены опечатки или исправления в фамилии, имени, отчестве владельца, неправильно указана площадь объекта, его адрес, и т.д. Как правило, подобные ошибки исправляются в судебном порядке;
• если право собственности на жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН не получится газифицировать дом;
• владельцы незарегистрированных земельных участков могут быть признаны нарушителями земельного законодательства, за что предусмотрен значительный административный штраф;
• при наличии зарегистрированных прав в ЕГРН возможно подать заявление о невозможности регистрации без личного участия, что позволит избежать мошеннических действий с объектом недвижимости;
• зарегистрированные права на недвижимость в ЕГРН дают возможность нотариусам определять наследственное имущество, что гарантирует последующее беспроблемное оформление прав на недвижимость наследников по завещанию или по закону. 

Куда обращаться и какие нужны документы?

За регистрацией прав на объекты недвижимого имущества заявители могут обратиться в любой из офисов МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Следует отметить, что в настоящее время граждане освобождены от оплаты госпошлины за регистрацию ранее возникших прав, она осуществляется органом регистрации прав бесплатно.

«Законом не ограничен перечень документов, представляемых в качестве оснований для регистрации ранее возникшего права. Главное, чтобы документ был выдан уполномоченным органом (организацией) и отвечал требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа. Как правило, для земельных участков это свидетельства о праве собственности на землю, а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, выписки из похозяйственных книг. Документами для оформления прав на квартиру, дачу, дом или другой объект капитального строительства могут быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Тулин.

Как проверить информацию о зарегистрированном праве собственности на объекты недвижимости?

Проверить сведения о зарегистрированном праве можно посредством бесплатного электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online) либо обратиться в офис МФЦ с заявлением о получении выписки из ЕГРН.

«Зарегистрированные права на недвижимость в ЕГРН - это официальное признание со стороны государства прав собственников недвижимости, дополнительная гарантия защиты имущественных прав и интересов граждан и юридических лиц от мошеннических действий с их имуществом», – отмечает заместитель Губернатора области – министр имущественных отношений и градостроительной деятельности области Николай Куприянов.