Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости

На практике возникают ситуации, когда прежний собственник объекта недвижимости оспаривает зарегистрированные права на этот объект. При этом у прежнего собственника возникают опасения, что нынешний правообладатель объекта недвижимости продаст его третьему лицу.

В Управление Карельского Росреестра поступают вопросы о том, как прежний собственник может воспрепятствовать дальнейшему отчуждению ранее принадлежавшего ему объекта недвижимости.

Во-первых, при обращении в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости прежний собственник может ходатайствовать перед судом о наложении ареста на объект недвижимости или запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости.

При этом согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Также при оспаривании зарегистрированных прав на объект недвижимости прежний собственник может в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, подать заявление о внесении записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 35 Закона № 218-ФЗ запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее осуществлении.

Вместе с тем данная запись может проинформировать потенциального приобретателя объекта недвижимости о возможном наличии судебного спора о правах на объект недвижимости.

Путем личной явки на территории Республики Карелия заявление может быть представлено в любой офис приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия» (далее – МФЦ), адреса которых размещены на официальном сайте МФЦ (https://mfc-karelia.ru/).