Законодательные изменения в сфере недвижимости

Управление Карельского Росреестра информирует, что 12 июня 2024 года был принят Федеральный закон N 140-ФЗ, которым были внесены изменения в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Внесенные поправки позволят физическому лицу (залогодателю) самостоятельно продавать заложенное имущество для последующего погашения обязательств по кредитному договору или договору займа, которые были заключены не для осуществления предпринимательской деятельности и обязательства по которым обеспечены ипотекой.

Для этого гражданину нужно направить в кредитную организацию заявление о самостоятельной реализации имущества. Но сделать это можно до обращения банком взыскания на заложенное имущество и в течение срока действия кредитного договора или договора займа.

При отсутствии ограничений банк в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи. Вырученная от сделки сумма поступит банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга вернется заемщику.

Срок для самостоятельной реализации залогодателем имущества составляет 4 месяца со дня получения банком соответствующего заявления.

Также законодателем определены случаи, при наличии которых такая реализация имущества не допускается.

Изменения в Закон об ипотеке вступают в силу 11 сентября 2024 года.