Напоминаем, что с 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации № 826 от 31 мая 2025 г. (Постановление № 826), которым утверждены признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.
Разъясним основные моменты. Об этом сообщается в канале Управления Росреестра по Владимирской области в МАКС.
Если у Вас садовый, огородный, приусадебный земельный участок или земельный участок в населенном пункте, не предназначенный для строительства:
Нельзя допускать захламления или загрязнения отходами более 50% площади участка, а также зарастания более половины площади участка сорными растениями высотой более 1 метра, деревьями, кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.
Если земельный участок нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), то нарушение в связи с захламлением земельного участка либо его зарастанием может быть выявлено не ранее чем через 3 года после оформления прав на него. Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2028.
Если у Вас участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
Нельзя допускать захламления или загрязнения отходами более 50% площади участка, а также разрушения имеющихся объектов зданий, сооружений (разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол на окнах).
Если земельный участок нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), то нарушение в связи с захламлением земельного участка либо разрушением объектов недвижимости может быть выявлено не ранее чем через 3 года после оформления прав на него. Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2028.
Нужно построить и оформить индивидуальный жилой дом в течение 7 лет с момента оформления прав на земельный участок.
Если земельный участок нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), то нарушение в связи с отсутствием построенного и оформленного индивидуального жилого дома может быть выявлено не ранее чем через 10 лет после оформления прав на участок. Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2035.
Если у Вас участок, предназначенный для строительства и размещения капитальных объектов (не ИЖС):
Нельзя допускать захламления или загрязнения отходами более 50% площади участка, а также разрушения имеющихся объектов зданий, сооружений (разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол на окнах).
Если земельный участок нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), то нарушение в связи с захламлением земельного участка либо разрушением объектов недвижимости может быть выявлено не ранее чем через 3 года после оформления прав на него. Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2028.
Нужно построить и оформить здание, строение в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок.
Если земельный участок нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), то нарушение в связи с отсутствием построенного и оформленного капитального объекта может быть выявлено не ранее чем через 8 лет после оформления прав на участок. Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2033.
«Признаки неиспользования земельных участков не применяются в случае, если использование участка невозможно из-за ареста, наложенного судом, или последствий стихийных бедствий», – отмечает Людмила Ларина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Владимирской области.
Постановление № 826 будет действовать до 1 сентября 2031 года.
Подробнее ознакомиться с методическими рекомендациями можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) в разделе «Открытая служба / Обзор законов о недвижимости / Признаки неиспользования земельных участков – что следует учитывать / Подробнее».