Виды обременений недвижимости и способы их снятия

При сделках с недвижимостью важно учитывать наличие обременений, поскольку они накладывают ограничения на объект недвижимости.

 Обременение — это вид ограничения прав собственности на объект недвижимости: квартиру, дом, земельный участок. Если на объект наложено обременение, то собственник не может в полной мере им распоряжаться до момента его снятия.

К самым распространенным видам обременений относятся ипотека, арест, рента.

До полной выплаты ипотеки имущество находится в залоге у банка-кредитора. Соответствующая запись вносится в ЕГРН, и владелец недвижимости не может совершать сделки с ней без согласия банка. Обременение снимается при полном погашении ипотечного кредита.

Аресты (запреты) на недвижимость, как правило, накладывает суд или служба судебных приставов в рамках исполнительного производства. Эта мера запрещает распоряжаться недвижимым имуществом. Его нельзя продать, сдать в аренду, подарить. Чтобы избавиться от ограничительной меры, необходимо погасить долг.

По договору ренты право собственности на недвижимость переходит от одного человека (например, пожилого либо нуждающегося в уходе) к другому, который берет на себя обязательство по пожизненному содержанию бывшего владельца. Распоряжаться таким жильем можно только с предварительного согласия получателя ренты.

Информация о наличии обременения содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.  Там указываются данные о наличии зарегистрированного обременения, его виде и предмете; содержатся сведения о сроке обременения и в чью пользу оно установлено.

На сегодняшний день в ЕГРН внесены 6,8 тысяч записей об объектах недвижимости, находящихся в ипотеке у амурчан, об арестах - 95,2 тысячи, зарегистрирован один договор ренты.

Заказать выписку из ЕГРН можно на официальных сайтах Росреестра, Роскадастра, на портале «Госуслуги» или обратиться в МФЦ. Информацию можно узнать, используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

С 1 марта 2023 года Росреестр не публикует сведения о собственниках в выписке ЕГРН, если ее заказывают третьи лица. Эти данные доступны только с согласия собственника объекта. ФИО владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.

«Если основания для обременения устранены, Росреестр снимает его максимально быстро, действуя в интересах правообладателей собственности», - подчеркнула руководитель Управления Светлана Москалёва.