Важные аспекты при совершении сделки с земельным участком

Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской республике разъясняет ключевые моменты при совершении сделок с земельными участками, на которых не установлены границы.

"Для успешного оформления сделки с земельным участком, границы которого не были точно установлены, рекомендуем:

* Перед покупкой (продажей, дарением) земельного участка проверить наличие сведений о его границах. Для получения информации о наличии межевания земельного участка можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в МФЦ или онлайн на портале Госуслуг. Также данные о земельном участке доступны на Публичной кадастровой карте Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru).
* При отсутствии установленных границ собственнику участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения замеров и подготовки межевого плана.
* Передать подготовленный межевой план в Росреестр через МФЦ или электронно на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/ " -пояснил руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Беслан Соблиров.

"С 1 марта 2025 года заявление о кадастровом учете объектов недвижимости может подать кадастровый инженер, если такая возможность предусмотрена договором подряда на выполнение кадастровых работ. Согласно действующему законодательству отсутствие сведений о местоположении границ земельного участка может привести к следующим негативным последствиям:

1. Приостановление и отказ в регистрации права собственности: если у земельного участка, являющегося предметом сделки (договора купли-продажи, дарения и т.д.) не установлены точные границы – сведения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности может быть приостановлена. По истечении срока приостановления возможен отказ в регистрации, что может стать причиной финансовых потерь для участников сделки.

2. Конфликты с соседями: отсутствие установленных границ может привести к спорам с соседями относительно прав собственности и местоположения границ, отказам соседей в согласовании границ при межевании. Такие разногласия решаются в судебном порядке, что влечет за собой дополнительные расходы на кадастровые работы и судебные издержки

3. Ограничение использования земельного участка: покупатель земельного участка без установленных границ не сможет полноценно использовать его до завершения процедуры регистрации. В случае отказа от сделки и прекращения регистрации возврат уплаченных денег может быть затруднен Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике призывает всех участников рынка недвижимости быть внимательными и ответственными при совершении сделок с земельными участками." -предупредила кадастровый инженер Залина Нахушева.

Соблюдение рекомендаций поможет избежать юридических и финансовых проблем в будущем.