С 1 марта 2025 года вступил в силу закон № 487-ФЗ и теперь межевание - не рекомендация, а ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ условие для любых действий с землёй, так как без учтенных границ собственник не имеет права совершать сделку с такими объектами.
«Межевание – это процедура юридического и технического закрепления границ земельного участка. В 2026 году эта процедура становится особенно актуальной для всех владельцев недвижимости, так как без уточнения границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) невозможно полноценно распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, наследовать, делить или объединять участки, а также регистрировать постройки и решать споры с соседями», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Сахалинской области Алла Валериевна Блинкова.
В случае если собственник не планирует распоряжаться участком, пользоваться им можно и без межевания, но юридические действия будут невозможны. Кроме того, отсутствие точных границ увеличивает риск споров и потери части территории.
Если границ вашего участка нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), вы НЕ сможете:
- продать или подарить землю;
- передать её по наследству;
- узаконить дом, баню или гараж на этом участке.
Для того чтобы провести межевание необходимо сначала подготовить пакет документов: паспорт, правоустанавливающие документы на землю, доверенность (если требуется). Далее нужно выбрать исполнителя работ-кадастрового инженера с действующим аттестатом. Межевание проводят только аттестованные специалисты. На сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/: «Открытая служба/Статистика и аналитика/Рейтинг кадастровых инженеров» ежеквартально размещается рейтинг кадастровых инженеров - надежный инструмент для поиска квалифицированного специалиста.
Кадастровый инженер выполняет все необходимые процедуры: уведомляет смежников о проведении межевания и согласовывает границы земельных участков, выезжает на место и производит определение координат характерных точек границ земельных участков, готовит межевой план (в необходимых случаях – технический план на здание, строение, сооружение), подает документы в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) для внесения сведений в ЕГРН.
Важно! Межевание - это гарантия вашего права собственности на годы вперёд.
Проверьте свой участок прямо сейчас на Портале пространственных данных Национальная система пространственных данных (НСПД) - nspd.gov.ru, а при отсутствии данных - начните процедуру межевания уже сегодня.