Вопросы определения площади зданий и помещений остаются одними из самых актуальных при оформлении недвижимости. Покупая квартиру или заказывая составление технического плана, многие вологжане сталкиваются с тем, что площадь в выписке ЕГРН отличается от собственных замеров рулеткой. Какая площадь входит в метраж объекта недвижимости, а что остается «за кадром» по закону рассказала начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Вологодской области Лариса Селиванова.
- В соответствии с действующими Требованиями (Приказ Росреестра от 19.08.2020 № П/0310), кадастровые инженеры руководствуются четкими правилами подсчета, которые напрямую влияют на итоговую площадь, отраженную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Главные правила подсчета для разных типов объектов следующие:
- Квартира (жилое помещение): суммируются все внутренние помещения (комнаты, кухня, коридор, санузел). Балконы и лоджии в общую площадь квартиры не включаются.
- Офис или магазин (нежилое помещение): здесь площадь считается шире. В метраж входят не только основные залы, но и тамбуры, внутренние лестницы, а также веранды и террасы, если они находятся в собственности.
- Здание целиком: это самая большая цифра, так как она включает все этажи, подземный паркинг и даже эксплуатируемую крышу. Однако уличные ступени, козырьки и неиспользуемый чердак в расчет не берутся.
Следует отметить важный нюанс: площадь, занимаемая стенами и перегородками, не учитывается при определении площади конкретной квартиры или комнаты, но обязательно входит в общий метраж этажа и здания в целом.
Обращаем внимание, что обозначенные правила применяются исключительно для подготовки технических документов для кадастрового учета и внесения сведений в ЕГРН. При проектировании, долевом строительстве или для целей жилищного учета применяются иные методики расчета.