В Правительство внесён законопроект Росреестра, упрощающий механизм оформления прав на общее имущество СНТ

Росреестр внёс в Правительство РФ законопроект, разработанный в целях создания упрощенного механизма оформления прав на общее имущество СНТ. Изменения позволят сократить временные и финансовые затраты садоводов и облегчить процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям - например, при проведении социальной газификации СНТ. Об этом сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Сегодня по гражданскому законодательству и Закону № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» созданное или приобретенное общее имущество СНТ передается в общую долевую собственность садоводов - собственников садовых участков в границах территории садоводства.

«В то же время процедура оформления общего имущества СНТ сегодня затруднена, так как садоводы должны для этого провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли и оформить в Росреестре право общей долевой собственности на имущество общего пользования. Законопроект предусматривает, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. То есть права на такое имущество возникают с момента постановки на кадастровый учет при отсутствии их государственной регистрации», - отметил Алексей Бутовецкий.

Изменения существенно упрощают процедуру оформления прав на общее имущество СНТ. Садоводам больше не нужно будет тратить время на обращение в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность. Также не понадобятся процедуры, связанные с проведением общих собраний СНТ, расчетом долей и оформлением прав в Росреестре.

«Упрощённый порядок оформления прав на общее имущество СНТ действительно должен сократить временные и финансовые издержки садоводов и облегчить практические вопросы — например, передачу участков или общих объектов для проведения социальной газификации, изменения границ товарищества при включении новых участков с согласия их собственников. Важно, чтобы новые правила были прозрачными, с защитой прав членов СНТ и механизмами контроля, чтобы исключить злоупотребления при передаче имущества третьим лицам. В целом — шаг в пользу практичности и поддержки дачных сообществ при условии чётких процедур законодательного регулирования», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова.

По мнению заместителя руководителя департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области - начальника отдела реализации перераспределенных полномочий по распоряжению земельными участками Павла Комарова, новый законопроект упростит и ускорит получение гражданами прав на земельные участки общего пользования в садовом товариществе: «Достаточно будет сформировать такой участок, повторное заявление подавать не потребуется. Порядок приобретения прав станет понятнее и доступнее, что облегчит оформление объектов общего пользования в СНТ».

Законопроект также предлагает усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков. К примеру, для размещения объектов общего пользования или садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество.

В частности, предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).

Напомним, что общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество.