В Перми тестируют новый сервис «Умный кадастр»

Сервис создан в рамках эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. «Умный кадастр» позволяет перейти от трудоемкого «ручного» процесса к использованию новых технологий для вовлечения в оборот земельных участков.

Росреестр разработал и протестировал сервис «Умный Кадастр» на основе нейросетей и алгоритмов пространственного анализа. Новый цифровой сервис распознает контуры объектов недвижимости и проверяет их на предмет наличия сведений в ЕГРН и Государственном адресном реестре. «Умный кадастр» классифицирует выявленные объекты недвижимости и формирует различные датасеты (наборы данных), например, по категориям: отсутствующие в ЕГРН, расположенные в «зоне можно»/«зоне нельзя» (то есть пригодные или непригодные для вовлечения в оборот) и так далее.

В настоящий момент «Умный кадастр» уже развернут на базе Государственной единой облачной платформы (Гособлако) и проходит опытную эксплуатацию в пилотных регионах. Сервис создан и протестирован в составе эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), который в 2021 году проводится в четырех пилотных субъектах России: Пермском и Краснодарском крае, Республике Татарстан, Иркутской области.

Сегодня в ЕГРН отсутствует примерно 10% данных об объектах недвижимости. Почти 46 млн объектов не имеют точных сведений о правообладателях. Процесс их выявления и вовлечения в оборот проводится в «ручном режиме».

Внедрение сервиса, по оценкам Росреестра, благодаря оперативному выявлению и классификации объектов недвижимости позволит вовлечь в оборот дополнительные земельные участки и внести в ЕГРН сведения примерно о 17 млн объектов недвижимости.

– Мы рассчитываем, что внедрение этого сервиса позволит обеспечить скорость и улучшить качество принятия решений в части развития городского пространства. Напомню, что Пермь – один из самых протяжённых городов в Российской Федерации, поэтому наряду с традиционными способами исследования территории необходимо применять передовые технологии, – отметил глава Перми Алексей Дёмкин.

Без зарегистрированных прав люди не могут осуществлять юридически значимые действия со своей недвижимостью: например, продавать, передавать по наследству. Отсутствие данных в ЕГРН влечет за собой риски нарушения прав граждан, является причиной недополучения доходов региональных и местных бюджетов, из которых в том числе финансируется строительство социальных объектов. «Умный кадастр» позволяет перейти от трудоемкого «ручного» процесса и подворового обхода к использованию новых технологий для выявления, вовлечения в оборот земельных участков, объектов капитального строительства и исправления ошибок в сведениях ЕГРН. Сервис уже показал эффективность – скорость поиска таких объектов в пилотных регионах ЕИР в 2 тысячи раз превысила традиционные методы.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Чернявская отметила, что у Управления есть опыт пространственного анализа, который дает возможность применить автодешифрирование и автосопоставление векторных данных с данными ЕГРН. Возможности нейросетей позволят существенно сократить временные затраты по конкретной территории от нескольких месяцев до нескольких часов.

Результатом такой работы будет полный перечень анализа территорий, в который войдут не включенные в ЕГРН объекты недвижимости, свободные земли, возможные для вовлечения в оборот.