Уступка права требования возможна после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и постановки его на государственный кадастровый учёт, но только до подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком

Важно: требования к договору (соглашению) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве:

● в договоре должны быть сведения о сторонах. В отношении физического лица: фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения, место рождения, документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем выдан, дата выдачи), СНИЛС (при наличии), контактная информация (телефон, адрес регистрации, почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии).

В отношении юридического лица: полное наименование, адрес места нахождения, ИНН, ОГРН, контактная информация (телефон, почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии).

Если договор (соглашение) подписывается по доверенности, то в преамбуле также указывается фамилия, имя, отчество уполномоченного представителя, и реквизиты документа, подтверждающего полномочия.

● в договоре необходимо указать все реквизиты договора участия в долевом строительстве (номер и дату заключения, а также иные сведения, позволяющие установить объем уступаемых требований).

● в договоре, по которому право требования уступает юридическое лицо, не может быть предусмотрено иное условие уплаты цены уступки, кроме как уплаты цены после государственной регистрации.

Для регистрации договора уступки необходимо уплатить госпошлину в размере 350 рублей, разделенную на количество участников сделки.

Перечень документов для регистрации договора уступки в Едином государственном реестре недвижимости:

● Заявление цедента и цессионария, или их представителей. В случае нотариального удостоверения договора может обратиться одна из сторон договора или нотариус.

● Документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления).

● Соглашение (договор) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.

● Справка об уплате участником долевого строительства цены договора участия в долевом строительстве или о переводе долга на нового участника долевого строительства, выданную застройщиком или банком, через который осуществлялись платежи. В справке должен быть указан номер и дата договора участия в долевом строительстве, фамилия, имя, отчество участника долевого строительства, сумма внесенных участником долевого строительства денежных средств, объект долевого строительства.

Для осуществления государственной регистрации прав в зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы:

● если цессионарий юридическое лицо, и ранее им документы в Росреестр не сдавались - учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями);

● если объект недвижимости, являющийся предметом договора обременен ипотекой - согласие залогодержателя на заключение договора уступки;

● если цедент/цессионарий состоит в браке - нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора уступки (для физических лиц). Не предоставляется в тех случаях, когда договор заключен обоими супругами либо брачным договором предусмотрено иное. Если согласие не сдано - в ЕГРН вносится отметка о том, государственная регистрация осуществлена на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица;

● если сделка заключена несовершеннолетними - письменное согласие родителей, усыновителей или попечителя на совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (за исключением случаев, когда несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет является полностью дееспособным в соответствии с действующим законодательством);

● если с заявлением обращается представитель - документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя;

● если договор подписывает представитель - документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя.

Статистика: «В первом полугодии 2024 года Управлением Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике было зарегистрировано 107 договора об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве», - сообщил руководитель Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Беслан Соблиров.