Установление границ земельного участка - возможность без лишних проблем совершать сделки с недвижимостью
Довольно часто собственники земельных участков не владеют информацией о границах принадлежащей им земли. Многие пользуются участками по принципу «так всегда было». Однако это может привести к конфликту с соседями. Как узнать, внесены ли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границы земельного участка, рассказывает начальник межмуниципального отдела по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области Анна Еремеева:
– Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре недвижимости не окажется необходимых сведений, то в выписке будет стоять особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Получить выписку из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru, на портале Госуслуги в разделе «ЗемляДом» или в любом МФЦ.
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный объект можно по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Для уточнения границ необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет процедуру межевания. Ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров можно на региональной составляющей сайта Росреестра в разделе «Открытая служба – Статистика и аналитика – Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав/ Информация о деятельности кадастровых инженеров».
«Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади, – поясняет кадастровый инженер Марьяна Рычкова. – Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на землю. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка».
Межевой план необходимо предоставить в Росреестр (подать можно через МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru).
Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые сделки, а также избежать земельных споров между владельцами смежных участков. Это, можно сказать, основа добрососедских отношений, при том еще и закреплённая документально.
Другие новости
В августе 2024 года Управлением зарегистрировано 13448 прав, ограничений (обременений) прав.
Количество бесхозяйных гаражей в Заполярье уменьшается с каждым годом.
04 сентября 2024 года с 09.00 до 12.00 Управление Росреестра по Мурманской области проведет расширенную «горячую линию» по вопросам в сфере геодезии и картографии.
Многие обладатели земельных участков не обращают внимания на то, что у каждого участка установлен вид разрешенного использования.
В целях профилактики нарушений в сфере банкротства Управление обращает внимание членов профессиональных сообществ на особенности исполнительского иммунитета на деньги от продажи ипотечного жилья гражданина-банкрота.
На что нужно обратить внимание при покупке земельного участка под строительство?
Управление Росреестра по Мурманской области информирует о возможности продления срока исполнения предписания об устранении выявленного нарушения земельного законодательства путем подачи ходатайства через портал Госуслу
Развитие жилищного строительства — одно из перспективных направлений деятельности Мурманской области.
Обращаясь в МФЦ с документами на государственную регистрацию прав на недвижимость обязательно предоставьте специалисту МФЦ свой СНИЛС для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).