Управление Росреестра Вологодской области разъясняет порядок изменения статуса жилья с «квартиры» на «дом блокированной застройки»

В Управление Росреестра по Вологодской области поступает много вопросов от вологжан о порядке перевода многоквартирного дома в дом блокированной застройки.

На вопрос отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Вологодской области Лариса Селиванова.

С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы РФ, внесённые Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ, которые окончательно закрепили правовые различия между многоквартирными домами (МКД) и домами блокированной застройки. В связи с этим у многих граждан возникает вопрос о возможности приведения вида своего жилого помещения в соответствие с новыми требованиями закона.

В соответствии со статьёй 16 Федерального закона № 476-ФЗ

блок, являющийся частью жилого дома с количеством этажей не более чем три, состоящего из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Для собственников, чьи объекты были поставлены на кадастровый учет до 1 марта 2022 года как квартиры в МКД, но фактически соответствуют признакам блокированных домов, предусмотрен упрощенный (внесудебный) порядок уточнения сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для изменения вида объекта с «помещение» (квартира) на «здание» (жилой дом блокированной застройки) всем собственникам необходимо одновременно обратиться в орган регистрации прав через офис МФЦ с соответствующим заявлением.

Также собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить на обращение об изменении сведений ЕГРН одного из них. Предоставлять дополнительные документы от кадастрового инженера и оплачивать пошлину не требуется.

После внесения изменений в ЕГРН вид объекта недвижимости изменится с «помещение» на «здание». Вид разрешенного использования будет указан как «дом блокированной застройки», а статус «квартира» будет исключен. Кроме того, здание, ранее учтенное как «многоквартирный дом», будет снято с кадастрового учета.

Если же по каким-либо причинам изменить статус в указанном выше порядке невозможно, собственники могут сделать это в судебном порядке.