По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно положениям статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким имуществом, в том числе, являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того на имя кого из супругов они приобретались, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
То есть сам факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (титульного собственника) не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости, правообладателем которого в ЕГРН указан один из них.
В силу части 3 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
Таким образом, если в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности только одного супруга и необходимо внести сведения о втором, в этом случае любому из супругов необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости с документом, подтверждающим, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке.
Согласно положениям Порядка ведения ЕГРН, в случае государственной регистрации права общей совместной собственности и внесения в ЕГРН сведений о втором участнике такой собственности ранее произведенная запись о государственной регистрации права собственности погашается. Вв отношении вида права в новой записи о праве указываются слова «общая совместная собственность», а в отношении документов-оснований указываются данные из ранее внесенных сведений о правоустанавливающих документах, на основании которых ранее было зарегистрировано право собственности, с указанием соответствующих дат и номеров регистрации.
Дополнительно сообщаем, что если на объект недвижимости, приобретенный супругами во время брака, зарегистрированы право собственности Титульного собственника, а также ипотека, согласие залогодержателя для внесения в ЕГРН сведений о втором участнике общей совместной собственности не требуется.