Управление Росреестра по Сахалинской области сообщает об изменениях в процедуре кадастрового учёта, вступивших в силу с 1 февраля 2026 года

Управление Росреестра по Сахалинской области информирует, что с 1 февраля 2026 года вступили в силу изменения, которые касаются тех граждан, кто планирует оформить свою недвижимость, а именно  в подготовке межевого и технического планов, а также карты-плана территории.

Изменения направлены на интеграцию всех вновь оформляемых объектов в единую адресную систему.

До начала кадастровых работ объект недвижимости должен иметь официальный адрес, внесенный в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС).

Согласно приказу Росреестра № П/0328/24 от 23.10.2024 г.«О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. №П/0337, от 14 декабря 2021 г. №П/0592 и от 15 марта 2022 г. №П/0082», теперь в документах, которые готовит кадастровый инженер для подачи в Росреестр на государственный кадастровый учет, должна быть указана информация об адресе объекта капитального строительства и земельного участка в виде его уникального идентификатора.

Напомним, уникальный идентификатор адреса (ФИАС ID) — это цифровой код, присвоенный каждому адресу в ФИАС России. Это централизованная база данных, в которой хранятся официальные адреса объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков, офисов и других.

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Сахалинской области Лукашевич Наталья Олеговна, ранее кадастровые инженеры вручную вписывали в документы полный почтовый адрес объекта, и любая неточность могла обернуться приостановкой регистрации. Переход к строгому использованию данных ФИАС и их уникальных идентификаторов исключает человеческий фактор, снижает риски ошибок при регистрации прав, сделках и межведомственном взаимодействии, делая процесс оформления недвижимости более предсказуемым и комфортным для граждан.

Убедиться в наличии адреса у объекта недвижимости можно на   официальном сайте Федеральной информационной адресной системы: https://fias.nalog.ru/

Обязательной адресации подлежат: земельные участки в границах населённых пунктов, здания и сооружения (кроме линейных объектов), помещения, машино-места.

Это нововведение поможет исключить ошибки при переписывании адресов.

Если у дома или участка уже есть официальный адрес, кадастровому инженеру достаточно будет просто внести его уникальный идентификатор в подготавливаемые документы. А если адреса ещё нет, то кадастровый инженер должен сам инициировать его присвоение, так как согласно постановлению Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" кадастровый инженер обладает полномочиями подавать заявление о присвоении адреса объекту недвижимости.

Новые правила позволят избежать задержек при кадастровом учете объекта недвижимости, сократить количество бумажных обращений и обеспечить единообразие данных во всех государственных системах. В результате информация о недвижимости в ЕГРН и в других базах будет всегда точной и актуальной.

Следует отметить, что отсутствие в документах адреса в виде его уникального идентификатора будет являться основанием для приостановления учётно-регистрационных действий по п. 45 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».