Управление Росреестра по Московской области: О преимуществах электронных услуг Росреестра

Предоставление услуг в электронном виде – основной вектор развития российской учетно-регистрационной системы.

В настоящее время на официальном сайте Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ознакомиться с полным перечнем электронных услуг Росреестра можно в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Также с помощью электронных сервисов Росреестра заявители могут посмотреть справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online. Данный сервис дает возможность просмотра общедоступной информации об объекте недвижимости, содержащейся в ЕГРН: о кадастровом номере, адресе объекта, его характеристиках, о наличии зарегистрированных прав (без указания сведений о собственнике).

На сайте Росреестра также размещен государственный реестр кадастровых инженеров с информацией об аттестации и результатах их профессиональной деятельности, который поможет выбрать грамотного и опытного специалиста, а также множество других сервисов

Одним из главных электронных сервисов портала Росреестра является возможность оказания государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде.

Воспользовавшись услугами в электронном виде (с помощью электронно-цифровой подписи), заявитель получает три преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и (в некоторых случаях) сокращение затрат на госпошлину.

Благодаря удобным электронным сервисам воспользоваться услугами можно круглосуточно и без выходных, дома или в офисе, экономя личное время. Портал позволяет заявителям обращаться за услугами Росреестра по принципу экстерриториальности, т.е. из любой точки России независимо от того, в каком регионе находится объект недвижимости.

Помимо исключения необходимости личного посещения многофункциональных центров по оказанию государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ), как было сказано ранее, следует также отметить в качестве преимущества такого способа представления документов и сокращение сроков проведения самой процедуры.

Следует отметить, что основными пользователями электронных услуг Росреестра среди юридических лиц являются банки и иные кредитные организации, крупные застройщики и крупные правообладатели объектов недвижимости, которые успели по достоинству оценить удобство и преимущества использования электронных услуг и сервисов Росреестра.

«Управление активно взаимодействует со всеми участниками рынка недвижимости, в том числе с кредитными организациями, для повышения привлекательности предоставления государственных услуг в электронном виде. Использование онлайн-сервисов при предоставления государственных услуг, обеспечение безопасности технологий – важная задача, касающаяся интересов граждан», - отметил Дмитрий Гребенев, заместитель начальника отдела предоставления государственных услуг в электронном виде.

В банковской сфере реализован механизм электронного обращения граждан за получением услуги по регистрации перехода права в электронном виде сразу после выдачи ипотечного кредита на приобретение недвижимости. Электронный сервис позволяет выполнить все необходимые операции сотруднику банка, тем самым снять необходимость дополнительного обращения заявителя в МФЦ.

При этом, при государственной регистрации прав с использованием кредитных средств, одновременно может быть выдана электронная закладная удостоверяющая права ее законного владельца, если выдача такой закладной предусмотрена кредитным договором, таким образом электронная закладная является одним из элементов процесса перехода к электронному документообороту в сфере государственной регистрации прав на недвижимость.

Наличие зарегистрированной электронной закладной упрощает процесс погашения в сведениях Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об ипотеке после исполнения обязательств перед кредитной организацией, т.к. не требуется предоставление документа на бумажном носителе и проставления на нем отметок об исполнении обязательства перед кредитной организацией, а погашение такой записи осуществляется также в электронном виде.

Помимо банковской сферы с каждым днем растет доля обращений в электронной форме от органов местного самоуправления, оказывающих жителям иные государственные услуги, требующие внесения сведений в ЕГРН, а также от нотариусов.

Регистрация договоров участия в долевом строительстве, которая раньше требовала похода в МФЦ, теперь осуществляется прямо в офисе застройщиков. Оформляются документы в электронной форме в самое кратчайшее время.

Необходимо отметить, что в настоящее время действующим законодательством упрощена процедура государственной регистрации прав участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В частности, застройщику предоставлено право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Такое заявление предоставляется после передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства и постановки объекта на государственный кадастровый учет. Соответственно, застройщик кроме заявления должен представить передаточный акт.

По окончании государственной регистрации застройщику будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Застройщик после ее получения обязан передать выписку участнику долевого строительства.

При этом практически все заявления такого типа подаются застройщиками в электронном виде.

Электронная регистрация позволяет тратить меньше времени и усилий сотрудников компаний-застройщиков на оформление документов и практически исключает возможность ошибок.