Одним из таких вопросов продолжает оставаться перевод садового дома в жилой. Его актуальность связана с реализацией в нашей стране программы социальной догазификации СНТ, поскольку участвовать в программе могут только собственники жилых домов.
 
Сегодня подробно расскажем, как перевести садовый дом в жилой и что для этого потребуется.
 
Этап 1: Подготовка дома к экспертизе.
 
Чтобы дом стал жилым, он должен соответствовать комплексу требований, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, систему отопления и вентиляции.Соответственно, на начальном этапе необходимо убедиться, что дом соответствует всем нормам. Ещё один важный момент – нужно удостовериться, что земельный участок под домом не входит в зону с особыми условиями использования территории, а его вид разрешенного использования допускает размещение жилого дома.
 
Этап 2: Получение технического заключения.
 
Следующий шаг - заказать заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности. Такое заключение готовит специалист в области инженерных изысканий, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО).
 
Этап 3: Подача заявления о переводе в уполномоченный орган.
 
Как только будет получено положительное заключение специалиста, можно обращаться в уполномоченный орган власти по местонахождению дома. Как правило, это местная администрация.Форму заявления и способы его подачи необходимо уточнить в органах местного самоуправления.
 
В любом случае в заявлении необходимо будет указать:
  • кадастровый номер садового дома и земельного участка, на котором он расположен;
  • почтовый или электронный адрес заявителя, а также предпочтительный способ получения обратной связи (по почте, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в администрации).
К заявлению следует приложить полученное техническое заключение.
 
Этап 4: Получение решения органа местного самоуправления.
 
В течение 45 календарных дней местная администрация должна принять решение, разрешить ли перевод садового дома в жилой либо отказать в этом.
 
Отказ в переводе допускается в следующих случаях:
  • заявитель представил неполный или некорректный пакет документов;
  • заявитель не является собственником садового дома;
  • вид разрешенного использования земельного участка не предусмотрен для размещения на нем жилого дома;
  • дом находится на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления.
О своём решении орган местного самоуправления в течение 3 рабочих дней уведомляет заявителя тем способом, который указан в заявлении.Если в переводе отказано, то в направленном документе будут указаны основания для отказа.
 
Если решение положительное, то решение о переводе садового дома в жилой администрация направляет в Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.