В Постановление Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081 «О федеральном государственном земельном контроле (надзоре)» (вместе с «Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре)») внесены 04.08.2025 и вступили в законную силу 13.08.2025 изменения в части установления новых требований, надзор за соблюдением которых будет осуществлять федеральный государственный земельный контроль (надзор) Росреестра. Теперь инспекторы Управления Росреестра по Сахалинской области вправе осуществлять также надзор на предмет соблюдения: обязательных требований, связанных с обязательным использованием земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков в течение установленного срока; обязательных требований, связанных с обязанностью эксплуатировать здание, сооружение в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение; обязательных требований, связанных с невозможностью эксплуатировать объект капитального строительства (помещение или машино-место в здании, сооружении), для строительства или реконструкции которого не требовалось получение разрешения на строительство, при отсутствии прав на него. Согласно вступившей в силу с 1 марта 2025 года редакции части 3 статьи 55.24 Градостроительного кодекса, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции и возникновения прав на них. Вместе с тем, законом определены случаи, когда право на земельный участок или объект недвижимости возникает не с момента осуществления его государственной регистрации, а в том числе: при возникновении права собственности на представляющие собой объекты капитального строительства сараи, бани и другие хозяйственные постройки, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд; принятия наследства. Также установлен упрощенный порядок оформления гаражей или хозяйственных построек, которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, – на основании декларации об объекте недвижимости. В настоящее время административная ответственность за эксплуатацию неоформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства, зданий и сооружений, для строительства и реконструкции которых не требуется разрешение на строительство, не установлена. Однако Росреестром прорабатывается проект закона, предусматривающего внесение изменений в КоАП РФ. После внесения соответствующих изменений в КоАП РФ, Управлением в рамках осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора) при выявлении эксплуатируемых зданий и сооружений, на которые не требовалось получение разрешение на строительство, и права на них не оформлены, будут объявляться предостережения, либо выдаваться предписания об устранении допущенных нарушений, а также решать вопрос о привлечении лица к административной ответственности.