Тюменский Росреестр разъясняет порядок расторжения ДДУ

| чт | 12.03.2026 | 13:25

В рамках рубрики «Просто о важном» заместитель начальника отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки Светлана Трифонова разъясняет порядок  расторжения договора участия в долевом строительстве по соглашению сторон в случае, если право требования на объект долевого строительства находится в залоге у банка.

Стороны договора участия в долевом строительстве (застройщик и участник долевого строительства) вправе по соглашению расторгнуть договор путем подписания соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве (статья 450 ГК РФ).

Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, как и сам договор, подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 164 ГК РФ).

Для осуществления государственной регистрации соглашения необходимо представить:

  • заявления сторон сделки о государственной регистрации сделки;
  • соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.

Размер госпошлины за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве составляет 350 рублей (подпункт 30 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ). Если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, государственная пошлина уплачивается в равных долях (пункт 2 статьи 333.18, подпункт 30 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).

Гражданским законодательством установлено, что залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (пункт 2 статьи 346 ГК РФ). В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи  352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В связи с расторжением договора участия в долевом строительстве право требования на объект долевого строительства прекращает свое существование, а не переходит к иному лицу, что в свою очередь влечет прекращения залога права требования на объект долевого строительства.

Таким образом, если право требования по договору участия в долевом строительстве на объект долевого строительства находится в залоге у банка (Единый государственный реестре недвижимости содержит сведения о государственной регистрации ипотеки), государственная регистрация соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве возможна только после погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта долевого строительства и внесения в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости носит заявительный характер и осуществляется на основании представленных в орган регистрации прав заявлений и документов (части 1, 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Для урегулирования вопроса о порядке обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением необходимо обратиться к залогодержателю – банку.

Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».


Другие новости

| пн | 13.04.2026 | 9:55

В Управление Росреестра по Тюменской области за три месяца текущего года поступило 33 392 заявления об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов бытовой недвижимости в электронном виде.

| пт | 10.04.2026 | 15:36

В 2026 году отмечается 65-летие со дня полета в космос Юрия Гагарина (первого полета человека в космос).

| пт | 10.04.2026 | 9:21

Тюменский Росреестр информирует о проведении «Дней электронных услуг» в сфере регистрации недвижимости в период с 13 по 17 апреля 2026 года.

| чт | 09.04.2026 | 12:14

В рамках рубрики «Просто о важном» заместитель начальника отдела государственной регистрации объектов недвижимости жилого и нежилого назначений Управления Росреестра по Тюменской области Диана Савич разъясняет, как офо

| чт | 09.04.2026 | 11:57

В Тюменской области в рамках реализации проекта «Земля для стройки» в качестве перспективных для целей жилищного строительства определены 128 земельных участков и территорий общей площадью 1 496,16 га.

| ср | 08.04.2026 | 8:54

С 6 апреля в Тюменской области объявлен пожароопасный сезон. Об этом в своем канале в национальном мессенджере МАХ сообщил глава региона.

| вт | 07.04.2026 | 9:49

Представители Ишимского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тюменской области приняли участие в Едином дне консультаций по теме: «Налоговая политика-2026».

| пн | 06.04.2026 | 13:09

В рамках рубрики «Просто о важном» тюменский Росреестр разъясняет способы защиты своей недвижимости от мошеннических действий со стороны третьих лиц.

| пн | 06.04.2026 | 9:17

В Тюменской области продолжается работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости точными сведениями о границах.

| пт | 03.04.2026 | 10:26

В рубрике «Просто о важном» заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Алексей Дашкевич разъясняет особенности кадастровой оценки в 2026 году.