Тюменский Росреестр разъясняет порядок проверки факта регистрации права в ЕГРН

В рамках рубрики «Просто о важном» заместитель начальника отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки Светлана Трифонова разъясняет порядок проверки факта регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В рамках реализации мероприятий по капитализации территорий отдельным направлением является наполнения ЕГРН сведениями о правах на объекты долевого строительства во введенных в эксплуатацию многоквартирных домах.

«Одним из самых простых и доступных способов проверки факта государственной регистрации прав в ЕГРН является проверка в личном кабинете на Едином портале государственных услуг», - пояснила она.

Объекты недвижимости в отношении которых в ЕГРН зарегистрированы вещные права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное (наследуемое) владение, оперативное управление, хозяйственное ведение, частный сервитут) либо обременений (например, ипотека, аренда) отражаются в личном кабинете на портале Госуслуг.

Для проверки наличия зарегистрированных прав в отношении объекта недвижимости необходимо зайти в раздел «Документы»  –  «Недвижимость».

В данном разделе отражается перечень объектов недвижимости (кадастровый номер, адрес), в отношении которых в ЕГРН зарегистрированы  права либо обременения.

Сведения ЕГРН об объекте недвижимости в отношении которого зарегистрированы права, виде зарегистрированного права либо обременения, дате, номере государственной регистрации можно получить тут же на портале Госуслуг в виде бесплатной онлайн-выписки.

Обращаем внимание, что государственная регистрация договора участия в долевом строительств не влечет возникновения права собственности в отношении объекта долевого строительства, а является основанием приобретения права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства по передаточному акту после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и постановки на его на государственный кадастровый учет.

Поскольку право требования по договору участия в долевом строительстве не является ни вещным правом, ни обременением, отображение сведений о нем в личном кабинете на портале Госуслуг не предусмотрено.

С 1 марта 2025 после подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик обязан направить в орган регистрации заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект недвижимости в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта.

В случае отсутствия по истечению вышеуказанного периода времени в личном кабинете на портале Госуслуг сведений об объекте недвижимости,  расположенном во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме, участник долевого строительства также вправе самостоятельно обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, приложив к нему передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.

Обращаем внимание на необходимость регистрации прав на недвижимое имущество.  Это позволяет решить несколько задач.

В первую очередь – это защита имущественных прав, если они будут нарушены со стороны третьих лиц.

Во-вторых, если будет осуществляться выкуп для государственных или муниципальных нужд, собственник сможет претендовать на соответствующие возмещение, которое предусмотрено законом.

В-третьих, это возможность распоряжаться недвижимым имуществом (продавать, дарить, менять и т.п.), а также передавать имущество по наследству в том случае, если права зарегистрированы в ЕГРН.

В-четвертых, в случае чрезвычайных ситуаций осуществление социальных выплат возможно только тогда, когда собственник законодательно установлен.

По вопросам осуществления государственной регистрации прав дополнительную информацию можно получить по телефону консультирования Управления 8(3452) 55-58-58.