Тюменский Росреестр разъясняет порядок изменения записей об ипотеке в ЕГРН в рамках кредитных каникул

Управление Росреестра по Тюменской области разъясняет, что 7 октября текущего года вступил в силу Федеральный закон ^[1] о кредитных каникулах лицам, призванным на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы РФ, лицам, принимающим участие в специальной военной операции (СВО), а также членам их семей.

Закон дает право до конца 2023 года обратиться к кредитору (банку) с требованием об изменении условий кредитного договора, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств на льготный период гражданам, которые до мобилизации или участия в СВО взяли ипотеку, потребительский кредит. Такое же право появится у других участников СВО, в том числе служащих в Вооруженных силах по контракту, войсках национальной гвардии, некоторых других организациях и органах. Воспользоваться отсрочкой платежей смогут и члены их семей по своим ранее взятым кредитам и займам.

Кредитор рассмотрит требование о каникулах в течение 10 дней. Отказать он может только в том случае, если не подтвердится, что человек действительно был мобилизован или участвует в СВО. Если человек не получил в течение 15 дней подтверждение или отказ, то кредитные каникулы считаются действительными с момента направления заявления.

Кредитная организация направит заемщику новый график платежей до завершения кредитных каникул.

При этом внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления залогодержателя о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) ^[2].

В случае если при регистрации ипотеки выдана закладная, к заявлению владельца документарной закладной о внесении изменений в записи ЕГРН прилагаются следующие оригиналы документов:

• документарная закладная;
• документ, предусматривающий изменения в документарную закладную на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода, который составляется и подписывается владельцем закладной.

В случае если закладная не выдавалась, в регистрирующий орган представляется оригинал кредитного договора (договор займа).

За консультацией по вопросу государственной регистрации внесения изменений в записи ЕГРН по причине «ипотечных каникул» можно обратиться по телефону – 8(3452) 55-58-58.

^[1] Федеральный закон от 07.10.2022 № 377-ФЗ «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

^[2] Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»