Тюменский Росреестр разъяснил наследные права по ДДУ

В рамках рубрики «Просто о важном» тюменский Росреестр разъясняет актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. В частности, переходят ли права по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) по наследству?

Разъясняет начальник отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки Ольга Сумская: 

- В соответствии с положениями законодательства^[1], существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на ДДУ, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации^[2].

ДДУ — это соглашение между застройщиком, который берет на себя обязательство построить в предусмотренные сроки многоквартирный дом, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать соответствующий объект (квартиру) участнику долевого строительства, и дольщиком, который обязан выплатить согласованную в договоре цену и принять квартиру.

Исполненным этот договор будет считаться тогда, когда участник долевого строительства примет квартиру от застройщика по акту приема-передачи или иному документу о передаче. До подписания акта приема-передачи квартиры договорные отношения между застройщиком и дольщиком не прекращаются. Поэтому в случае смерти дольщика к его наследникам перейдут все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве.

Единственным доказательством прав наследника на имущество, а также имущественные права и обязанности наследодателя является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Если наследников несколько, то имущественные права и обязанности по ДДУ переходят ко всем наследникам. В этом случае данное имущественное право считается их общей долевой собственностью.

Для заключения дополнительного соглашения о замене стороны в ДДУ наследники вправе обратиться к застройщику, а затем для осуществления государственной регистрации сделки в орган регистрации прав, приложив дополнительное соглашение к ДДУ, свидетельство о праве на наследство и документ об уплате государственной пошлины. После ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию квартира будет передаваться по акту приема-передачи уже наследникам.

С 1 марта 2025 после подписания акта приёма-передачи квартиры застройщик обязан самостоятельно в течение 30 рабочих дней подать документы на регистрацию права собственности дольщика.

^[1] Часть 8 статьи 4 Федерального закона от от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

^[2] Статья 1112 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 № 146-ФЗ.