Тюменский Росреестр разъяснил актуальные вопросы в области комплексных кадастровых работ

В рамках рубрики «Просто о важном» начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки объектов недвижимости Татьяна Волкова разъяснила, как правообладатель объекта недвижимости может повлиять на процесс определения кадастровой стоимости.

В ходе очередного периода государственной кадастровой оценки собственник объекта недвижимости может реализовывать свои права, активно участвуя в процессе и непосредственно влияя на итоги проведения оценки.

На этапе подготовки к проведению кадастровой оценки собственник может направить в государственное бюджетное учреждение, уполномоченное на определение кадастровой стоимости (Бюджетное учреждение), декларацию о характеристиках объекта недвижимости, влияющих на его реальную рыночную стоимость, с приложением подтверждающих документов. К таким документам относятся справки о состоянии здания, техническом оснащении, наличии обременений и прочие обстоятельства, способные изменить результаты оценки.

Кроме того, при получении предварительных результатов кадастровой оценки собственник имеет право выразить свое несогласие путем направления возражений в адрес Бюджетного учреждения, которые будут учтены при составлении итогового отчета об определении кадастровой стоимости.

В случае выявлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, после ее утверждения и внесения сведений в ЕГРН правообладатель может подать в Бюджетное учреждение заявление об исправлении указанных ошибок.

Также законодательством предусмотрен механизм установления рыночной стоимости в отношении объектов недвижимости. Для этого правообладателю необходимо подать соответствующее заявление в Бюджетное учреждение. К заявлению об установлении рыночной стоимости прилагается отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа. Отчет об оценке должен содержать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях прав и обременениях на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.

Таким образом, правообладатель может эффективно отстаивать свои интересы и способствовать установлению справедливой и объективной кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости.