Тюменцам разъяснили порядок переоформления прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве по наследству

В рамках рубрики «Просто о важном» заместитель начальника отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки Светлана Трифонова разъяснила актуальные вопросы о порядке переоформления прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве по наследству.

«Законом предусмотрено, что существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на ДДУ, входят в состав наследства участника долевого строительства», - отметила она.

ДДУ — это соглашение между застройщиком, который берет на себя обязательство построить в предусмотренные сроки многоквартирный дом, получить разрешение на  ввод его в эксплуатацию и  передать соответствующий объект (квартиру) участнику долевого строительства, и дольщиком, который обязан выплатить согласованную в договоре цену и принять квартиру.

Исполненным этот договор считается тогда, когда участник долевого строительства примет квартиру от застройщика по акту приема-передачи или иному документу о передаче. До подписания акта приема-передачи квартиры договорные отношения между застройщиком и дольщиком не прекращаются. Поэтому в случае смерти дольщика к его наследникам перейдут все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве.

Единственным доказательством прав наследника на имущество, а также имущественные права и обязанности наследодателя является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Если наследников несколько, то имущественные права и обязанности по  ДДУ переходят ко  всем наследникам. В этом случае данное имущественное право считается их общей долевой собственностью.

Для заключения дополнительного соглашения о замене стороны в ДДУ наследники вправе обратиться к застройщику, а затем для осуществления государственной регистрации сделки совместно с застройщиком в орган регистрации прав, приложив дополнительное соглашение к ДДУ, свидетельство о праве на наследство и документ об уплате государственной пошлины.

После ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию квартира будет передаваться по акту приема-передачи уже наследникам.

С 1 марта 2025 после подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства застройщик обязан самостоятельно в течение 30 рабочих дней подать документы на регистрацию права собственности дольщика.