Тюменцам разъяснили порядок оформления прав на хозпостройку

В рамках рубрики «Просто о важном» заместитель начальника отдела государственной регистрации объектов недвижимости жилого и нежилого назначений Управления Росреестра по Тюменской области Диана Савич разъясняет, как оформить право на хозяйственную постройку?

«Понятие «Хозяйственной постройки» определено законом – это объекты капитального строительства и некапитальные строения, сооружения, расположенные на земельных участках ИЖС, на садовых или огородных земельных участках, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы», - пояснила Диана Савич.

Не относятся к хозяйственным постройкам погреба и другие сооружения, которые являются частями жилых и садовых домов.

Для строительства хозяйственных построек выдача разрешения на строительство не требуется.

Кадастровый учет и регистрация прав на хозяйственные постройки осуществляются на основании документов, подтверждающих права на земельный участок, и технического плана объекта, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимого имущества.

Необходимо учитывать, что в соответствии с законом государственный кадастровый учет осуществляется только в отношении недвижимого имущества, поэтому сведения о некапитальных строениях не подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Хозяйственные постройки, в отношении которых может быть осуществлен государственный кадастровый учет и регистрация прав, должны отвечать требованиям, предъявляемым законом к недвижимому имуществу, то есть это должны быть объекты капитального строительства.

Для подготовки технического плана на хозяйственную постройку необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Заявление и документы, необходимые для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на хозяйственную постройку, правообладатель земельного участка либо кадастровый инженер, подготовивший технический план, вправе подать на регистрацию не только через многофункциональный центр, но и в электронном виде посредством официального сайта Росреестра или иных информационных технологий.

Управление напоминает, законом^[1], разработанным по инициативе Росреестра, введен принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления.

^[1] Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024