Тюменцам рассказали, как защитить имущественные интересы граждан

В рамках мероприятий, посвященных 15-летию ведомства, Управление Росреестра по Тюменской области продолжает рубрику «Азбука Росреестра», в которой разъясняет актуальные вопросы, связанные с государственной регистрацией недвижимости. В частности, о защите имущественных интересов граждан при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Пример. У гражданина есть дом, располагающийся на земельном участке, есть документы на него, выданные до 1998 года, когда законодатель сказал, чтобы узнать, что ты являешься собственником, в государственных реестрах о тебе должна быть информация и для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением. Если после 1998 года гражданин так и не обратился, он продолжает оставаться собственником, но информации в ЕГРН о нём нет.

Какие последствия это может иметь? Если по каким-то причинам имущество не используется, к примеру, гражданин выбыл в другой регион, могут иметь место нарушения его имущественных прав в виде самовольного занятия земельного участка или его части. Не имея информации и не имея возможности узнать кому принадлежит объект, такая ситуация может создастся даже не умышленно.

Далее, при осуществлении развития территорий и в случае, если возникнет необходимость изъятия объекта для государственных и муниципальных нужд, законом четко предусмотрен механизм компенсаций. Но надо знать кому компенсировать.

Следующее – могут быть чрезвычайные обстоятельства, при которых имущество может быть утрачено – природные явления или иные происшествия. В таком случае со стороны государства, органов региональной власти предусмотрены различные виды компенсаций, материального стимулирования, но опять же нужно знать – кому выплачивать?

И еще - наследование. То есть, если внесены сведения в ЕГРН, нотариусу проще устанавливать круг наследников, ускоряется процедура передачи имущества по наследству и пр.

Вот четыре основных имущественных интереса собственника, которые могут быть разрешены законом о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов[1].

Мероприятия в этом направлении проводятся органами местного самоуправления по месту расположения объекта. Вместе с тем, правообладатели могут самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении сведений в ЕГРН. Но, надо понимать, что это не влечет за собой регистрацию права, это только внесение сведений.

Получить дополнительные разъяснения по данному вопросу можно по телефону кабинета консультирования Управления Росреестра по Тюменской области – (3452) 55-58-58.

[1] Федеральный закон от 30.12.2020 N 518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"