Сведения из ЕГРН в виде выписок, которые можно запросить на Едином портале государственных услуг

При совершении любых операций с недвижимостью (купля-продажа, оформление наследства, приватизация и другое) гражданину может потребоваться выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписки из ЕГРН подразделяются на те, которые предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, и те, которые доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). Это зависит от того, какие сведения в них содержатся – общедоступные или ограниченного доступа.

К выпискам с общедоступными сведениями относятся:

1. выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – содержит информацию о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости;
2. выписка об объекте недвижимости – содержит наиболее полную информацию о характеристиках объекта недвижимости. В нее включено описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (то есть прав, которые возникли до 31 января 1998 года);
3. выписка о переходе прав на объект недвижимости – содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках. При этом указываются даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основании которого был зарегистрирован такой переход права;
4. выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) – данная выписка выдается на земельный участок и содержит информацию об актуальных зарегистрированных договорах долевого участия и объектах долевого строительства;
5. выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости – содержит расширенную информацию о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе (об акте, на основании которого определена кадастровая стоимость; о кадастровом номере объекта недвижимости; о датах утверждения и применения кадастровой стоимости);
6. выписка о зонах и территориях^[1] – содержит информацию о запрашиваемой зоне или территории: реестровый номер, индивидуальное обозначение, реквизиты решения об установлении зоны, разрешенные виды использования, обременения и ограничения на использование земельных участков, расположенных на территории зоны или территории;
7. выписка о границах^[2] – содержит информацию о реестровом номере границы, индивидуальном обозначении, реквизитах правовых актов об установлении или изменении границы, сведения о характерных точках границы;
8. кадастровый план территории – содержит перечень всех объектов недвижимости, входящих в кадастровый квартал. В отношении таких объектов недвижимости указывается кадастровый номер, вид объекта, адрес (местоположение), площадь, категория земель, виды разрешенного использования, назначение, кадастровая стоимость, описание местоположения границ объектов.

К выпискам со сведениями ограниченного доступа относятся:

1. выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости – содержит информацию о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату, если правообладатель ее указал, или конкретный период времени;
2. выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным – содержит данные о правообладателе, признанным недееспособным или ограниченно дееспособным, реквизиты решения суда о признании такого правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
3. справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества – содержит информацию о физических и юридических лицах или органах власти, которые получали сведения об объекте недвижимости (за исключением случаев получения таких сведений органами, осуществляющими в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность), дату получения ими сведений и исходящий номер соответствующей выписки;
4. выписка о содержании правоустанавливающих документов – содержит информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности, реквизиты документа, содержание существенных условий договора;
5. выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав – содержит информацию обо всех заявлениях о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, находящихся на рассмотрении в органе регистрации прав на дату получения им запроса о предоставлении соответствующей выписки.

В настоящее время заинтересованные лица имеют возможность быстро и в любое удобное время получить все виды выписок из ЕГРН, содержащие как общедоступные сведения, так и сведения ограниченного доступа, воспользовавшись сервисом предоставления сведений из ЕГРН в личном кабинете на портале Госуслуг.

Для направления запроса на получение таких сведений пользователям портала Госуслуг достаточно иметь подтвержденную учетную запись. Необходимость удостоверять запрос усиленной квалифицированной электронной подписью отсутствует.

За предоставление отдельных видов сведений из ЕГРН взимается плата по установленным Росреестром тарифам[3]. Исключение составляет выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая выдается бесплатно.

Оплата за предоставление сведений из ЕГРН осуществляется после представления запроса о предоставлении данных сведений и получения УИН^[4]. Осуществить оплату необходимо не позднее семи календарных дней с момента получения заявителем УИН.

Электронная выписка поступит в личный кабинет в течение трех рабочих дней после оплаты.

Дополнительную информацию по вопросам получения сведений из ЕГРН можно получить по телефону «для справок» филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области (3452) 259-001.

^[1] Выписка из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, об игорной зоне, о лесничестве, лесопарковом зеленом поясе, о территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, об особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, о Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории

^[2] Выписка из ЕГРН о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта

^[3] Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, установлены приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации»

^[4] Уникальный идентификатор начисления