Судебное решение и регистрация прав на недвижимость: важные нюансы
Согласно закону, единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Порядок государственной регистрации прав на недвижимость регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Одним из оснований для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Это означает, что решение суда о признании права собственности, представленное для регистрации, должно иметь отметку о вступлении его в законную силу.
Когда возникает право собственности на основании судебного решения?
По общему правилу, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.
Заинтересованному лицу необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган и предоставить документы для регистрации права, в том числе документ об оплате госпошлины.
Что должно содержать решение суда о признании права?
Закон о регистрации устанавливает, что документы, представляемые на государственную регистрацию, должны содержать информацию, необходимую для внесения в ЕГРН. В частности, они должны включать описание объекта недвижимости (кадастровый номер, площадь, местоположение) и вид регистрируемого права. Описание объекта должно соответствовать техническим документам.
Судебный акт может быть основанием не только для регистрации права, но и для погашения записей в ЕГРН. Например, если суд признает сделку недействительной и применит последствия ее недействительности в виде возврата предыдущему правообладателю, то на основании его решения запись о праве, возникшем на основании этой сделки, будет погашена.
Если решением суда предусмотрено прекращение права у одного лица и возникновение этого права у другого, регистрация может быть осуществлена по заявлению лица, у которого право возникает.
«Регистрация прав на недвижимость на основании судебного решения имеет ряд особенностей,которые необходимо учитывать заинтересованным лицам. Важно помнить, что только государственная регистрация является единственным доказательством существования права», – отметил руководитель Управления Беслан Соблиров.
Другие новости
Продажа земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного назначения, имеет свои специфические правила.Несоблюдение этих правил может привести к тому, что сделка купли-продажи будет признана ничтожной.
Сегодня Глава Кабардино-Балкарской Республики К.В.Коков провел рабочую встречу с руководителем Управления Росреестра по Северо-Кавказскому федеральнорму округу Песковым В.Н.
Кадастровая стоимость — это цена объекта недвижимости, установленная государством в процессе государственной кадастровой оценки.
Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике продолжает публиковать материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов участия в социальной догазификации.
Для того чтобы уберечь свою собственность, нужно знать основные методы защиты и своевременно их применять.
В Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике информируют о способах обращения при нарушениях земельного законодательства
Многие граждане оформляли гаражные боксы как помещения. Сейчас появилась возможность изменить статус гаража на здание.
Изменения, закрепляющие такую возможность, были внесены в Закон о госрегистрации недвижимости в июле прошлого года (Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 207-ФЗ).
Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике напоминает, что в апреле 2024 года программа социальной догазификации была расширена на садоводческие некоммерческие товарищества и теперь бесплатно провести газ
Самый простой способ – подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации объектов недвижимости без личного участия.