Сельхозпаи будут активнее вовлекаться в оборот
В Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» внесены изменения, направленные на вовлечение в оборот невостребованных земельных долей.
С 2023 года изменены критерии отнесения земельной доли к невостребованной земельной доле, а с 2025 года изменится порядок прекращения права частной собственности на невостребованные земельные доли.
Поясним, под невостребованными понимаются земельные доли, которыми собственник не распоряжается в течение трех лет и более подряд либо если о таком собственнике отсутствуют какие-либо сведения. При этом права на указанную земельную долю не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
«Предоставление паев в колхозных землях членам колхозов осуществлялось в 1990-е годы в рамках земельной реформы. Многие такие участки не просто заброшены, но зачастую даже не оформлены должным образом за последние 30 лет, - говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных. — Большинство пайщиков фактически не используют эти земли, участки зарастают бурьяном. В идеале каждый гектар должен обрабатываться и приносить пользу. При этом законодательные механизмы должны быть понятны и прозрачны, чтобы не допускать злоупотреблений».
Установлена обязанность местных органов утвердить список невостребованных земельных долей в случае, если такой список не был утвержден общим собранием участников долевой собственности. До внесения поправок муниципалитеты были вправе, но не обязаны утверждать в подобной ситуации список невостребованных земельных долей.
Вместе с тем, если владельцы земельных долей считают, что их земельные участки необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, то они вправе направить письменное возражение в местную администрацию и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности. Данные возражения являются основанием для исключения их долей из списка невостребованных земельных долей.
С момента признания земельных долей невостребованными орган местного самоуправления вправе принимать участие в общем собрании участников долевой собственности от имени лиц, чьи доли признаны невостребованными.
Кроме того, органы местного самоуправления до 1 января 2025 года могут обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.
После 1 января 2025 года невостребованные земельные участки автоматически перейдут в муниципальную собственность, во внесудебном порядке в силу самого факта признания земельной доли невостребованной.
Кроме того, из определения невостребованных земельных долей исключены доли, собственники которых умерли, а наследники по той или иной причине не вступили в права наследования. Земельные доли, собственники которых умерли, фактически признаются выморочным имуществом, то есть имуществом, оставшимся после умершего лица, на которое никто не претендует или не может претендовать по праву наследования. Выморочное имущество переходит в собственность государства.
Что же делать владельцам земельной доли? Если земля действительно нужна, следует зарегистрировать право собственности на нее в Едином государственном реестре недвижимости, чтобы в дальнейшем распоряжаться ею на законных основаниях. Если владелец земельного пая не планирует использовать его по назначению, тогда можно отказаться от него, обратившись в Росреестр через МФЦ. Госпошлину за отказ от пая платить не нужно. Одновременно регистрируется право муниципалитета на этот пай.
Другие новости
Сегодня в Управлении Росреестра по Пермскому краю в рамках всероссийского проекта ведомства «Работать в Росреестре» прошла встреча с магистрантами выпускного курса кафедры «Картографии и геоинформатики» Пермско
Управление Росреестра по Пермскому краю поможет разобраться, когда нужно участие нотариуса в сделке с недвижимостью, на примере ситуаций, героями которых стали жители Прикамья.
По данным Управления Росреестра по Пермскому краю в сентябре 2024 года в Прикамье поставлен на государственный кадастровый учет 1001 индивидуальный жилой дом общей площадью 115 850 кв. м.
Управление Росреестра по Пермскому краю подвело итоги государственного земельного надзора за 9 месяцев 2024 года.
22 октября с 13.00 до 17.00 в пяти отделениях МФЦ Пермского края специалисты Управления Росреестра по Пермскому краю проконсультируют пермяков по вопросам о социальной газификации в СНТ.
В Пермском крае завершен важный этап реализации федеральной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю рассказал о запуске в промышленную эксплуатацию Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» участникам второй Всероссийской научно-прак
Перед совершением сделки с недвижимостью для проверки объекта на наличие залога и обременений Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует как продавцам, так и покупателям запрашивать информацию из Единого госуд
С 1 сентября 2024 года минимальный срок, в течение которого застройщик гарантирует дольщику устранить недостатки в объекте долевого строительства, составляет не менее трех лет.
В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился председатель ямного кооператива из Перми с вопросом, какие документы необходимы для бесплатного предоставления земельного участка под ямами по «гаражной амнис