Сделки с участием несовершеннолетних: основные правила
В Управление Росреестра по Иркутской области часто поступают вопросы, касающиеся сделок с недвижимым имуществом, в которых принимают участие несовершеннолетние. Отвечаем на самые частые вопросы.
Важно понимать, что для сделок с недвижимым имуществом, в которых принимают участие несовершеннолетние, законом установлены особые условия и требования.
Напомним, что несовершеннолетние – это дети и подростки, которые не достигли возраста 18 лет. Они обладают особым юридическим статусом и особыми правами.
Как поясняет начальник отдела регистрации недвижимости № 3 Управления Росреестра по Иркутской области Юлия Степановна Грудинина, все несовершеннолетние, независимо от возраста, могут быть собственниками недвижимости, но в сделках они участвуют по-разному, в зависимости от того, исполнилось ли им 14 лет или нет.
Дети, не достигшие 14-летнего возраста (их называют малолетними) сами в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны. При этом закон запрещает представителям детей дарить от их имени принадлежащее им имущество.
Подростки в возрасте от 14 до 18 лет уже сами могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если такого согласия не было, сделка может быть признана судом недействительной.
Также нужно помнить, что без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего.
Более того, такие сделки независимо от возраста ребенка требуют не только разрешения органов опеки, но и обязательного нотариального удостоверения. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, то есть такая сделка будет незаконной и права по такому договору зарегистрировать не получится.
Если у вас остались вопросы об оформлении прав несовершеннолетних на недвижимость, вы можете задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.
Другие новости
Как вы знаете, сейчас в Иркутской области идет муниципальная реформа - процесс объединения муниципальных образований первого уровня (то есть поселений) и создания муниципальных округов.
В девяностых годах прошлого века в России проводилась земельная реформа, в ходе которой земельные участки массово передавались из государственной в частную собственность, в том числе частными становились и участки в са
В Управление Росреестра поступает множество звонков и обращений от жителей Иркутской области с вопросом о том, почему в выписке из реестра недвижимости отсутствует кадастровая стоимость объекта.
Сегодня отмечают свой профессиональный праздник ветераны и работники органов регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Работа по выявлению географических объектов Ольхонского района, наименования которых отсутствуют в государственном каталоге географических названий проведена специалистами Управления Росреестра по Иркутской области в д
Теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц, прошедших обучение в Восточно-Сибирском филиале Федерального государственного бюджетного образовательного учрежд
Одной из ключевых задач государственной программы «Национальная система пространственных данных» является создание полного и точного реестра сведений о недвижимости.
Озеро Орон расположено на территории государственного природного заповедника «Витимский» в Бодайбинском районе Иркутской области.
Сегодня, 12 декабря в стране отмечается один из главных государственных праздников – День Конституции Российской Федерации.
Услуги, которые предоставляют жителям Иркутской области кадастровые инженеры, имеют высокую социальную значимость.