С 1 октября 2023 года вступил в действие закон о регулировании деятельности гаражных объединений

С 1 октября 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2023 г. № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 338-ФЗ), отдельные положения которого вносят изменения в Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Новый закон регулирует отношения по совместному владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, а также собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах. Документ, в частности, закрепляет такие понятия, как «территория гаражного назначения», "гараж" и «гаражный комплекс», а также формирует общий подход правового регулирования их создания.

Закреплены положения о доле каждого собственника гаража, машино-места, нежилых помещений в праве собственности на общее имущество. Установлен состав общего имущества в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе. Значимые решения будут принимать общие собрания собственников.      

Для совместного владения, пользования, распоряжения, управления и содержания имущества, находящегося в общей собственности или в общем пользовании, предусмотрено создание товарищества собственников недвижимости.

Также Закон № 338-ФЗ вносит изменения в пункт 14 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в части распространения его положений не только в отношении гаражных кооперативов, но и иных некоммерческих организаций, которым были предоставлены земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования для размещения некапитальных гаражей.

В настоящее время на территории Московской области с начала действия Закона о «гаражной амнистии» зарегистрировано 10 993 объекта недвижимости, площадью более 166,5 тысяч кв.м. Из них 3 696 объектов гаражного назначения и 7 297 земельных участков.

Напомним, оформить собственность на гараж, возведенный до 30.12.2004 и землю под ним по упрощенной процедуре («гаражная амнистия») можно до 1 сентября 2026 года. 

«В рамках реализации закона о «гаражной амнистии» Управление совместно с Правительством Московской области проводит системную работу с региональными и муниципальными органами власти, на постоянной основе обеспечивая консультирование граждан и профессиональных участников рынка недвижимости», - отметил Олег Копылов заместитель начальника отдела государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.