Росреестр Югры разъясняет новый порядок изменений видов разрешенного использования земель
С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 295 ФЗ от 31.07.2025, инициированный Росреестром.
Закон устранит правовую неопределённость в вопросах разрешённого использования земельных участков и порядка предоставления земель — в т. ч. в границах лесного фонда, земель общего пользования, сельхозугодий, территорий объектов культурного наследия и для целей недропользования.
Ключевые изменения:
Определён перечень документов для установления видов разрешённого использования (градостроительный и лесохозяйственный регламенты, положение об особо охраняемой природной территории). Закреплены случаи использования участков вне зависимости от установленного вида (геодезические пункты, некапитальные строения и др.). Введён чёткий порядок выбора видов разрешённого использования. Регламентирован порядок определения видов при образовании земельных участков.
Руководитель Управления Росреестра по ХМАО – Югре Вячеслав Санников отметил: "Закон систематизирует разрозненные нормы, сократит число споров и административных барьеров, повысит прозрачность процедур и ускорит инвестиционно - строительный цикл".
Для граждан:
Виды разрешённого использования, установленные до 1 марта 2026 года, остаются в силе. Правообладатели смогут самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды без дополнительных разрешений.
Допускается менять виды использования образуемых участков в отдельных случаях (например, при разделе участка).
Для бизнеса:
Запрет на изменение вида разрешённого использования для арендованных госимущественных участков (исключение — комплексное развитие территории). Возможность изменить вид разрешённого использования сельхозугодий по решению органа власти субъекта РФ. Право заинтересованного лица инициировать аукцион в границах населённого пункта с запрашиваемым видом использования.
Для садоводов:
Запрет на изменение вида разрешённого использования садовых и огородных участков в границах территории садоводства/огородничества (распространяется на все участки независимо от даты образования).
Изменение назначения возможно при преобразовании в товарищество собственников жилья или для госнужд.
Другие новости
В соответствии с установленными сроками, 1 марта 2025 года начал применяться Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ.
Росреестр Югры напоминает о важности своевременной и корректной уплаты государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав в отношении объектов недвижим
В июле 2025 года между Росреестром, Филиалом ППК «Роскадастр» и Правительством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры заключено соглашение о сотрудничестве для создания условий активного использования туристическо
После полного погашения ипотечного кредита, ограничение в виде ипотеки должно быть прекращено.
Правительство Российской Федерации приняло знаковое Постановление от 28.11.2025 №1940 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 июля 2020 г. №1126».
Доля электронных услуг, оказанных Управлением Росреестра по ХМАО — Югре в 2025 году, составила 78,6 % от общего объёма.
Отвечаем на вопрос, поступивший в адрес Управления Росреестра по ХМАО - Югре, о мерах ответственности за неиспользование земельного участка для ведения садоводства и огородничества, в связи с отсутствием на участке до
В Ханты-Мансийске состоялось расширенное заседание коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре.
Согласно постановлению Правительства РФ, с апреля 2024 года в России стало возможно бесплатно газифицировать дома в садоводческих некоммерческих товариществ.
Кадастровая оценка объектов недвижимости —важный инструмент государственного регулирования, который обеспечивает прозрачность и систематизацию данных о стоимости недвижимости.