Росреестр Югры разъясняет новый порядок изменений видов разрешенного использования земель

С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 295 ФЗ от 31.07.2025, инициированный Росреестром.

Закон устранит правовую неопределённость в вопросах разрешённого использования земельных участков и порядка предоставления земель — в т. ч. в границах лесного фонда, земель общего пользования, сельхозугодий, территорий объектов культурного наследия и для целей недропользования.

Ключевые изменения:

Определён перечень документов для установления видов разрешённого использования (градостроительный и лесохозяйственный регламенты, положение об особо охраняемой природной территории). Закреплены случаи использования участков вне зависимости от установленного вида (геодезические пункты, некапитальные строения и др.). Введён чёткий порядок выбора видов разрешённого использования. Регламентирован порядок определения видов при образовании земельных участков.

Руководитель Управления Росреестра по ХМАО – Югре Вячеслав Санников отметил: "Закон систематизирует разрозненные нормы, сократит число споров и административных барьеров, повысит прозрачность процедур и ускорит инвестиционно - строительный цикл".

Для граждан:

Виды разрешённого использования, установленные до 1 марта 2026 года, остаются в силе. Правообладатели смогут самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды без дополнительных разрешений.

Допускается менять виды использования образуемых участков в отдельных случаях (например, при разделе участка).

Для бизнеса:

Запрет на изменение вида разрешённого использования для арендованных госимущественных участков (исключение — комплексное развитие территории). Возможность изменить вид разрешённого использования сельхозугодий по решению органа власти субъекта РФ. Право заинтересованного лица инициировать аукцион в границах населённого пункта с запрашиваемым видом использования.

Для садоводов:

Запрет на изменение вида разрешённого использования садовых и огородных участков в границах территории садоводства/огородничества (распространяется на все участки независимо от даты образования).

Изменение назначения возможно при преобразовании в товарищество собственников жилья или для госнужд.