Росреестр внес в правительство России законопроект, который предлагает упростить оформление прав на общее имущество в СНТ по аналогии с многоквартирными домами

Общее имущество СНТ — это имущество, которое предназначено для использования всеми собственниками участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные и детские площадки.



По закону общее имущество в СНТ передается в общую долевую собственность садоводов — собственников садовых участков в границах территории садоводства. Сама процедура оформления общего имущества СНТ сейчас затруднена, поскольку для этого необходимо садоводам:

• провести общее собрание членов СНТ;
• рассчитать доли;
• оформить в Росреестре право общей долевой собственности на имущество общего пользования.

В связи с этим Росреестром предлагается упростить этот механизм. Для этого предлагается внести изменения в закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».



Законопроект предусматривает, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре — по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. То есть права на такое имущество возникают с момента постановки на кадастровый учет при отсутствии их государственной регистрации.



Таким образом, садоводам больше не нужно будет тратить время на обращение в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность. Помимо этого, участникам СНТ не нужно будет проводить общие собрания, рассчитывать доли и оформлять их в Росреестре.



В результате сократятся временные и финансовые затраты садоводов и упростится процедура передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям (например, при проведении социальной газификации СНТ), считают в Росреестре.



Помимо этого, законопроект предлагает улучшить регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков. Например, для размещения объектов общего пользования или садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество. Согласно документу, нужно будет получить согласие собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. «Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества)», - пояснил руководитель Управления Росреестра по КБР Беслан Соблиров.



С 1 сентября 2025 года вступили в силу изменения в законе о садоводстве (217-ФЗ). Например, закон уточнил понятия «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы», вводит более четкое разграничение регулирования «коллективного» и «индивидуального» садоводства и огородничества. Также документ установил прямой запрет на создание садовых участков там, где не допускается ведение садоводства или огородничества для собственных нужд. Среди пунктов поправок — запрет на раздел жилых, садовых домов, хозяйственных построек и гаражей между собственниками.