Росреестр: важные требования к подготовке схемы земельного участка

Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает информировать жителей региона об основных ошибках, совершаемых при подготовке документов, необходимых для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав на них. Одним из таких документов является схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Довольно часто при подготовке схемы форма и содержание не соответствуют требованиям действующего законодательства.
 
Что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и в каких случаях она требуется? 
 
Этот документ необходим в случае образования земельного участка, если одновременно соблюдаются следующие условия: если участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и если не утвержден проект межевания территории.
 
Требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждены приказом Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 г. N 762.
 
В схеме расположения отображаются границы образуемого земельного участка на кадастровом плане территории, указываются его площадь, список координат характерных точек границ; изображение границ образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения; сведения об утверждении схемы. 
 
Краевой Росреестр отмечает, что именно при ссылке на реквизиты документов об утверждении схемы встречается наибольшее количество нарушений. 
 
При внесении сведений об уполномоченном органе, утвердившим схему, необходимо указывать вид документа об утверждении такой схемы (приказ, постановление, решение и т.д.), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы. В случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата, номер соглашения о перераспределении земельных участков. 
 
Схема расположения земельного участка составляется в электронном виде. В бумажном виде она может быть составлена только в одном случае - если ее готовит гражданин для образования земельного участка, который будет ему предоставляться без проведения торгов (п.9 ст.11.10 Земельного кодекса). 
 
В остальных случаях Схема подготавливается в форме электронного документа с использованием XML-схемы (представляет из себя набор файлов, упакованных в один ZIP-архив), подписанного усиленной квалифицированной подписью уполномоченного должностного лица исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.
 
Соблюдение этих довольно простых требований позволит качественно подготовить документы и оформить необходимые регистрационные действия в Росреестре.