Росреестр разъясняет новые правила изменения вида разрешенного использования земельных участков в СНТ

Житель Пермского края обратился в Управление Росреестра с вопросом о возможности изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) с вида «для ведения садоводства» на вид «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).

С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ, внесший изменения в Земельный кодекс РФ и смежные законы. Правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества, осуществляется Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Согласно его положениям изменение вида разрешенного использования в отношении садовых или огородных земельных участков не допускается (часть 24 статьи 54 данного закона).

«Однако законодательством предусмотрен ряд исключений, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных. - Назначение садовых участков можно будет поменять в следующих случаях: если все садоводы решат изменить вид деятельности с садового некоммерческого товарищества на товарищество собственников жилья, если такие участки нужны для государственных или муниципальных нужд либо включены в зону комплексного развития территорий».

Реорганизация садового товарищества в товарищество собственников недвижимости (ТСН) или товарищество собственников жилья (ТСЖ) с внесением соответствующих положений в устав возможна при соблюдении ряда условий:

• СНТ создано до 2019 года;
• участки расположены в границах населенного пункта;
• на всех участках построены жилые дома.