Хабаровских дачников и садоводов пригласили в Управление Росреестра по Хабаровскому краю на тематический День консультаций.
Специалисты Росреестра оказывали помощь в разъяснении законодательных норм, порядка проведения межевания, а также консультировали по вопросам необходимого пакета документов. Учитывая масштабность изменений и потенциальных сложностей, с которыми могут столкнуться собственники земли, эксперты Росреестра были готовы к большому количеству вопросов.
Главная новость, которая взволновала и простых садоводов, и председателей СНТ – вступление в силу с 1 марта 2025 года федерального закона, в соответствии с которым продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним какую-либо иную подлежащую регистрации сделку можно будет только в том случае, если проведена процедура межевания и в ЕГРН содержится сведения о местоположении его границ. Как и предполагалось, по этому поводу поступило много обращений.
В Хабаровском крае почти у трети земельных участков отсутствуют границы, что приводит к спорам и конфликтам между соседями, еще эти участки нельзя продать, обменять, заложить в залог и осуществить иные сделки. Новый закон призван решить эту проблему, но требует от собственников активных действий по установлению границ своих земель.
- Когда-то в 80-е и 90-е годы граждане просто так, без оформления, договаривались друг с другом и менялись земельными участками. Или свой участок бросали, который им был предоставлен по документу, и брали участок другой, заброшенный. Но при этом в документах-то информация об участке осталась иная, и когда покупатель у вас купил, он купил под документом участок номер 30, а на самом деле пользуется продавец участком номер 29. Или наоборот. О последствиях, думаю, говорить излишне, - комментирует и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости №1 Екатерина КОНДРАТЬЕВА. - Представьте, добросовестный собственник пользуется земельным участком, а через много лет, когда он начинает делать межевание и вызывает специалиста, кадастрового инженера, который изучает его документы и говорит: по документам-то ваш участок не здесь, а в другом месте. И чтобы не произошло таких неприятностей в дальнейшем, надо обязательно отмежевать земельный участок. Теперь уже ты не сможешь совершить сделку, если границы не установлены.
Садоводы получили исчерпывающие ответы на свои вопросы, что позволило снизить уровень тревожности и избежать распространенных ошибок при проведении межевания.
Председатель СНТ «Авангард» Олег Аркадьевич Бурков поделился своим мнением:
- День консультаций был полезным. Помогли нам понять порядок действий, с чего вообще нужно начинать это межевание, разложили всё «по полочкам». Всем советую не затягивать с этим, чтобы потом не было еще большей неразберихи. Чем быстрее сделаешь межевание, тем лучше для всех будет. Наличие четко определенных границ позволит без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Таким образом, вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров.
Дальнейшая работа Росреестра по информированию граждан и оказанию им правовой помощи остаётся актуальной и будет продолжена.