Росреестр призывает пермских застройщиков активнее обращаться за регистрацией прав собственности дольщиков

В июле прошлого года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2020 №202-ФЗ, которым внесены изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости, в Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Федеральный закон № 202-ФЗ направлен на снижение административных барьеров для строительного комплекса на рынке недвижимости, а также упрощение процедуры регистрации прав для граждан. Если раньше в процессе регистрации прав на недвижимость в новостройках были задействованы застройщики, дольщики, многофункциональные центры и Росреестр, то теперь за покупателя это может сделать застройщик. Покупатель, в свою очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с ключами получает и выписку из ЕГРН как доказательство зарегистрированного права собственности.

Согласно статистике Росреестра за год действия закона  на основании заявлений, поданных застройщиками, зарегистрировано право собственности участников долевого строительства в отношении 8 625 объектов недвижимости.

Новой нормой наиболее активно пользуются в Краснодарском крае и в Москве. Здесь за указанный период со стороны застройщиков подано 3 772 и 2 482 заявлений соответственно.

«В практике застройщиков Пермского края указанная норма начала применяться для решения проблемы "зависших квартир" - если дольщик перестал выходить на контакт, не подписав акт приема-передачи квартиры, - комментирует заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Лариса Пьянкова. - Застройщик составляет односторонний акт и инициирует регистрацию права собственности на уклонившегося от приемки квартиры участника долевого строительства. Но мы видим основное применение закона в возможности организации застройщиком оказания услуги по долевому строительству в соответствии с современными запросами потребителей в рамках единого окна: от заключения договора до  получения ключей от помещения и выписки о зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости правах».

Необходимо отметить, что государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности участника долевого строительства (для физического лица — 2000 рублей, для юридического лица — 22000 рублей) обязан оплатить сам участник долевого строительства.

В целях совершения специальной регистрационной надписи на экземпляре договора дольщика или, проще говоря, для простановки на нем штампа о регистрации права собственности дольщик может подать соответствующее заявление в МФЦ.

Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует застройщикам применять в своей деятельности практику других регионов и подавать заявления о регистрации права собственности в интересах участников долевого строительства.

Кроме того, ранее застройщикам нередко приходилось сталкиваться с разной правоприменительной практикой относительно допустимого отклонения параметров построенного объекта от проектной документации.

Как отмечал президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец, нередко перед вводом объекта приходится тратить время и деньги на избыточное внесение изменений в проект, повторную экспертизу, разрешение на строительство, теперь же закон всё четко определяет.

В частности, в нём установлены пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты капитального строительства. Также для застройщиков предусмотрена возможность государственного кадастрового учёта и регистрации прав на созданные объекты недвижимости при разнице (в пределах 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство.