Росреестр предлагает меры по повышению эффективности использования земли

| вт | 11.10.2022 | 10:22

Росреестр представил для публичного обсуждения проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и проект федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Предложенные законодательные инициативы направлены на совершенствование института государственной регистрации прав на построенные объекты капитального строительства и повышение эффективности использования земли в Российской Федерации. Документы разработаны в целях реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных».

Данные инициативы направлены на осуществление государственной регистрации права собственности на построенные жилые дома. Законопроект сохраняет ранее предусмотренную в Градостроительном кодексе Российской Федерации обязанность застройщика в течение десяти лет завершить строительство жилого дома, но при этом и зарегистрировать права на него. В настоящее время подавляющее число граждан регистрируют свои права на построенные жилые дома, поскольку именно государственная регистрация защищает их право собственности. Вместе с тем, в результате анализа выявлено, что на территории каждого субъекта Российской Федерации в среднем имеется от 1 до 5 тысяч фактически существующих жилых домов, которые используются гражданами без регистрации прав.

Кроме того, предлагается закрепить обязанность собственников земельных участков использовать объекты капитального строительства в соответствии с установленным для земельных участков, на которых расположены такие объекты, видом разрешенного использования. Данный вопрос в настоящее время не урегулирован.

В целях прекращения различной практики применения норм законодательства Российской Федерации, связанных с необходимостью установления, осуществляется ли освоение земельных участков, законопроектом предлагается дать соответствующее определение понятия «освоение земельного участка» и описать мероприятия, которые к нему относятся. Также предлагается наделить Правительство Российской Федерации полномочиями по установлению признаков неиспользования земельных участков. В настоящее время такие признаки утверждены только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

«Предлагаемые изменения способствуют защите имущественных интересов граждан и страхуют землепользователей от необоснованных решений в части оценки осуществления освоения земельного участка. Сейчас фактически собственник земельного участка не защищен от предъявления к нему претензий со стороны контрольно-надзорных органов по вопросу использования земельного участка не по назначению или неиспользования в принципе. Законопроект дает гражданину время на освоение земельного участка и устанавливает соответствующие сроки, только после истечения которых контрольно-надзорные органы могут заниматься вопросами привлечения к ответственности землепользователя. Предлагаемые нормы по регистрации построенных объектов капитального строительства дают возможность органам государственной власти и органам местного самоуправления обладать достоверной градостроительной информацией о строительстве, вести учет построенных жилых домов», - отметил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Для удобства граждан законопроект предусматривает расширение полномочий кадастровых инженеров: допускается подача заявления об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности. Благодаря этому гражданам не придется совершать отдельный «поход» в Росреестр.

Законопроект соответствует «тренду» на цифровизацию: обязанность представлять заявления о государственной регистрации прав для юридических лиц предусмотрена исключительно в электронном виде. Также появится возможность заверения электронного договора на выполнение кадастровых работ цифровой подписью, что позволит гражданам экономить деньги на нотариальной доверенности.

«Законопроекты положительно повлияют на владельцев недвижимости Самарской области. К сожалению, далеко не все граждане осознают риски неоформленного имущества. Те, кто до сих пор не оформил землю и строения думают о том, чтобы уклониться от уплаты налогов. Но экономия в данном случае может привести к печальным последствиям: в отсутствии зарегистрированных прав граждане не могут претендовать на выплаты в случае, если территория будет изыматься для государственных нужд или в случае уничтожения дома в результате пожара. Такую недвижимость невозможно передать по наследству. Сегодня в регионе работает социальная программа газификации, в нее попадает только та недвижимость, которая оформлена должным образом. Кроме того, в судебных спорах с соседями невозможно выиграть, если земельный участок не имеет установленных границ и не внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Стоит отметить, что отсутствие регистрации права на недвижимость влияет не только владельца, но и не позволяет региону обеспечить надлежащий учет земельных ресурсов и препятствует надлежащему управлению имуществом», - комментирует председатель местного отделения по г. Тольятти и Ставропольскому району регионального отделения «Союз садоводов России» Михаил Леонтьев.


Другие новости

| чт | 13.06.2024 | 15:19

На 550 гектаров увеличился земельный фонд потенциальных для жилищного строительства земель Самарской области за пять месяцев текущего года.   

| вт | 11.06.2024 | 13:54

11 июня 2024 г., в преддверии Дня России, в Управлении Росреестра по Самарской области прошла интеллектуальная квиз-игра «Моя страна.

| пн | 10.06.2024 | 17:38

Накануне Дня России сотрудники Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – заместитель руководителя Управления Татьяна Александровна Титова и заместитель рук

| пт | 07.06.2024 | 12:58

Самарский Росреестр отправил очередную партию гуманитарной помощи нашим землякам на СВО.

| чт | 06.06.2024 | 18:43

6 июня 2024 года, в день 225-летия со дня рождения Александра Сергеевича Пушкина, сотрудники самарского Росреестра приняли участие в большой культурно-просветительской программе, посвященной юбилею гения русской словес

| чт | 06.06.2024 | 10:02

1637 обращений на внесение записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя поступило в самарский Росреестр в мае 2024 года, что на 240 обращений больше показателя предыдущего меся

| пн | 03.06.2024 | 10:47

Профсоюзная организация самарского Росреестра стала лауреатом III степени конкурса проектов на предоставление грантов Самарской областной территориальной организации Общероссийского профессионального союза работников г

| пт | 31.05.2024 | 15:26

Накануне Международного дня защиты детей в самарском Росреестре прошел «День открытых дверей» для детей сотрудников ведомства. Ребята побывали на рабочих местах родителей и попробовали себя в роли специалистов.

| чт | 30.05.2024 | 10:26

31 июля 2023 г.  вступил в силу закон, в соответствии с которым Росреестр обязан передать в муниципалитеты оригиналы бумажных документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки и оформленные до 31 янв

| ср | 29.05.2024 | 10:36

Урок №5. Подача документов при постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в электронном виде посредством официального сайта Росреестра