Росреестр по Москве разъясняет: дачный участок в особой зоне
При покупке дачного участка и начале строительства на нем объектов необходимо изучить информацию, не расположен ли участок в особой зоне и не наложены ли какие-либо ограничения на строительство объектов на данной территории. Речь идет о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
В границах таких территорий необходимо учитывать условия застройки. Даже если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство или садоводство, строительство жилых домов может быть запрещено или ограничено, а в случае выявления нарушений постройка может быть признана самовольной, и подлежит сносу. Перед началом строительства рекомендуется ознакомиться с местным зонированием и правилами землепользования, а также получить необходимые разрешения в органах архитектуры и градостроительства.
Полную информацию об ограничениях и параметрах строительства на земельном участке можно найти в градостроительном плане земельного участка, полученном на портале mos.ru.
К основным видам особого зонирования, где может находиться дачный участок, относятся:
1. Водоохранные зоны
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. При этом выбор типа сооружения осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных законодательством нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов.
Береговой полосой называют земли общего пользования вдоль береговой линии. Ее ширина составляет в среднем 20 м. Исключение – реки и ручьи протяженностью не более 10 км, их береговая полоса сужается до 5 м. Строительство в пределах береговой полосы не допускается. Приватизировать, то есть выкупить у государства участки в ее пределах, нельзя.
За пределами береговой полосы, в границах водоохранной зоны, уже можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства, при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм.
Участок в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. При возведении индивидуального жилого или садового дома на участке в пределах водоохранной зоны нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения.
2. Охранные зоны пунктов ГГС
В редких случаях на дачном участке может располагаться пункт государственной геодезической сети (ГГС), вокруг которого установлена охранная зона, представляющая собой квадрат со сторонами 4 метра. В пределах границ охранной зоны запрещается любая деятельность, которая может привести к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению местоположения их центров, перемещению, а также ограничению доступа к нему.
Сведения о подобных охранных зонах можно проверить в выписке из ЕГРН. За уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС предусмотрены штрафы. Если Вам нужно провести какие-либо работы вблизи пункта ГГС, обратитесь в уполномоченные органы (например, в Росреестр) для получения разрешения.
3. Охранные и защитные зоны объектов культурного наследия
Для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона объекта культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
При этом независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах таких зон, допускаются:
- использование земельных участков для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, выданного до дня установления или изменения защитной зоны объекта культурного наследия, или в случае начала строительства, реконструкции до дня установления или изменения данной зоны, если для этого не требуется выдача разрешения на строительство;
- реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без изменения их параметров;
- использование объектов капитального строительства, расположенных в границах данной зоны, в соответствии с их видом разрешенного использования и (или) их назначением.
4. ЛЭП
Согласно Постановлению Правительства РФ для всех объектов электросетевого хозяйства устанавливаются охранные зоны и устанавливаются особые условия использования территорий.
В охранных зонах запрещаются любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, привести к их повреждению или уничтожению, повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу, нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров (к примеру, запрещено набрасывать на провода посторонние предметы, подниматься на опоры ЛЭП, производить несанкционированное подключение, убирать имеющиеся информационные знаки, и т.п).
В охранных зонах объектов напряжением свыше 1000 вольт, помимо вышеназванных действий запрещается размещать хранилища любых материалов; размещать детские и спортивные площадки, стадионы, торговые точки, гаражи и стоянки; использовать любые летательные аппараты, в том числе запускать воздушных змеев; устанавливать рекламные конструкции и пр.
При этом в охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений, если это не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства, а также если соблюдены указанные в п. 10 Постановления нормативные расстояния от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи.
При обнаружении в охранных зонах сооружений, размещенных с нарушением требований, а также фактов нарушения правил, владельцы объектов электросетевого хозяйства направляют заявление в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, и вправе обратиться с требованием об устранении допущенных нарушений в суд и органы исполнительной власти, уполномоченные на рассмотрение дел о соответствующих правонарушениях.
Другие новости
Управлением Росреестра по Москве подведены результаты января 2026 года по числу оформленных сделок на первичном рынке недвижимости.
За первый месяц 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 039 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости.
Управлением Росреестра по Москве подведены результаты января 2026 года по числу оформленных сделок на рынке вторичного жилья.
В январе 2026 года Управлением Росреестра по Москве принято 99 829 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости.
В январе-декабре 2025 года Управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о кадастровом учете 260 многоквартирных домов (МКД) общей площадь
12 февраля 2026 года в 15:00 (мск) в рамках разъяснительной работы с собственниками и арендаторами объектов недвижимости в столице пройдет открытый семинар специалистов Управления Росреестра по Москве
По итогам 2025 года Управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 7 религиозных объектах в пяти административных округах столицы.
В январе-декабре 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о кадастровом учете 84 объектов социальной городской инфраструктуры.
В 2025 году в 1,5 раза за год выросло число запретов сделок с недвижимостью без личного участия собственника в Москве. Об этом сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
За 12 месяцев 2025 года Управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено 540 524 записи о государственной регистрации прав собственности физических лиц на жилы